Друзья-миллионеры, всем большой привет!
Если кто-то давно меня читает, то в курсе, но все равно напомню, что у меня в собственности 2 квартиры: в одной я живу, вторую сдаю в аренду.
С арендаторами мне всегда везло. Проблемных не попадалось. Имущество не портили. Платили вовремя. Да и вообще никаких проблем.
Так же было и с последним мужчиной, который у меня арендовал квартиру.
Сдаю я все официально, с регистрацией договора аренды и выплатой налога на доход. В договоре аренды у меня четко прописано, что арендатор не может сдавать квартиру в субаренду или перенаем.
Договор аренды у этого мужчины истекал 15 июля. И я собралась эту квартиру продавать, чтобы купить маме квартиру в моем городе. В настоящее время мама живет в другом городе.
Почему решила продавать? Потому что это квартира-студия, а мама моя неоднократно высказывалась по поводу того, что ей студии не нравятся и она категорически не понимает, как можно спать на кухне и готовить в спальне. Вот я и решила студию продать и вместо нее купить однушку, если все удачно сложится, то, возможно, что и денег не особо много придется добавлять.
Так вот, завтра истекает срок аренды. Но пару недель назад, вернувшись из отпуска, я начала готовиться к продаже, потому что через неделю отправлюсь в еще один отпуск и мне бы хотелось формальности с риэлторским агентством завершить до начала отпуска, чтобы за время отпуска риэлтор уже нашел покупателя и после отпуска приступить к оформлению договора.
С риэлторским агентством я уже заключила договор. И агентство меня попросило связаться с арендатором, чтобы они могли приехать с фотографом и пофотографировать для сайтов, где они будут размещать объявления.
Звоню неделю назад арендатору и тут он мне заявляет, что он сейчас в командировке в другом городе, но в квартире живет его "племянник", который приехал поступать в московский ВУЗ.
Попросила его предупредить племянника, что я с риэлтором и фотографом приеду в определенное время.
Приезжаем с риэлтором и фотографом и действительно - в квартире молодой парень, конечно, на вчерашнего школьника по возрасту он не совсем похож, но многие же в ВУЗы поступают и после колледжей, а то и после армии. В общем, парень выглядел лет на 20-22.
Все пофоткали, уехали.
Честно говоря, меня напрягла немного эта ситуация с "племянником", но как бы...я ж в конце концов не могу арендатору запретить принимать у себя гостей.
На выходных мне позвонил арендатор, что он освободил квартиру и вывез свои вещи, готов передать мне ключи.
Вчера мы с ним встретились и он отдал ключи. Квартиру бегло я осмотрела, вернула арендатору залог за порчу имущества (на вид все было в том же состоянии, в котором было изначально перед арендой)
Арендатор уехал. Ну а я стала собирать кое-какие свои вещи, которые не хотела бы оставлять будущим хозяевам.
И вот на одной из полок в шкафу я нашла договор аренды между моим арендатором и другим мужчиной (видимо, этим самым "племянником").
С одной стороны - претензий к арендатору у меня никаких нет. Освободил квартиру он даже чуть раньше срока. Платил всегда вовремя. Ничего не сломал и не испортил.
А с другой стороны - он же нарушил условия нашего с ним договора!!!
К сожалению, нашим договором не предусмотрена какая-либо материальная ответственность за субаренду или сдачу в перенаем. В Гражданском Кодексе она тоже не предусмотрена. По Гражданскому Кодексу это может являться только причиной расторжения договора с арендатором. Но договор у нас и так расторгнут в соответствии с истечением его срока.
Т.е. по факту с арендатора что-то потребовать я не могу. Требовать-то нечего.
Но просто меня такая ситуация напрягает сама по себе.
Может быть все равно какое-то заявление в полицию накатать? Или уж фиг с ним? Как бы Вы поступили, друзья?
Как говорится - ставьте лайки, подписывайтесь на канал! Рада любым комментариям и вопросам. Но нехорошие комментарии буду удалять, не обижайтесь, друзья-миллионеры )))