В России частная собственность на землю и иные объекты недвижимости появилась относительно недавно. Но граждане достаточно быстро вошли во вкус и стали распоряжаться собственным имуществом по принципу — «что хочу, то и ворочу». В ответ государственный регулятор был вынужден ужесточить меры контроля за использованием недвижимости, устанавливая строгие требования к каждому объекту.
За примерами далеко ходить не надо. На сегодняшний день:
- без размежевания не допускаются сделки с земельными участками (провести эти работы может только кадастровый инженер);
- без технического плана невозможно поставить дачный дом на учет в кадастре (готовит этот документ также кадастровый инженер).
Получается, можно свободно без привлечения посредников продавать-покупать земельные участки, своими силами строить дома или перестраивать их (проводить реконструкцию). Но для оформления недвижимости (постановки объекта на государственный учет) в обязательном порядке требуется привлекать кадастрового инженера и оплачивать его услуги.
- Кто же такой кадастровый инженер?
- Почему нельзя обойтись без посредника при оформлении дома или земельного участка?
Кадастровый инженер – кто это?
Кадастровым инженером может быть как сотрудник какой-либо организации, так и частный предприниматель. Закон предъявляет к данному специалисту ряд строгих требований.
Во-первых, он должен обладать профильным образованием и необходимыми практическими навыками (наличие аттестата и стажа работы помощником у более опытного инженера обязательны).
Во-вторых, состоять в соответствующей саморегулируемой организации.
В-третьих, нести ответственность за свою работу, в том числе административную и уголовную.
Кадастровый инженер должен свободно разбираться в тонкостях правового регулирования строительства и землеустройства. Ему необходимо знать не только федеральные и региональные законы, но также все действующие СНиПы, регламенты и прочие технические и санитарные нормативы.
Более того, в своей работе кадастровый инженер вынужден использовать сложное специальное оборудование (кстати, очень дорогое), чтобы проводить точные замеры и расчеты. К примеру, при проведении межевых работ кадастровый инженер определяет GPS-координаты поворотных точек границ земельного участка и выносит эти границы на местность (в натуру).
При оформлении документов на построенный или реконструированный дом кадастровый инженер устанавливает характерные точки здания при привязке к земельному участку, «отвечает» за проведение обмеров и расчет общей и жилой площади объекта. Все эти данные будут отражены в техническом плане, на основании которого производится постановка здания на кадастровый учет и регистрация прав собственника.
Поэтому грамотный кадастровый инженер — эксперт в земельном и градостроительном законодательстве.
Почему собственник недвижимости не может самостоятельно подготовить документы на свою землю и дом?
Ответ очевиден — потому что рядовой гражданин не обладает необходимым уровнем квалификации. Не каждый профильный специалист может выполнить такую сложную работу без ошибок, что уж говорить про обычных людей.
В свое время механизм «дачной амнистии» позволял оформлять «старые» дома по декларации, в которой все сведения, включая параметры постройки, указывались самим заявителем. Но теперь составной частью такой декларации выступает техплан, подготовленный профессиональным кадастровым инженером. Почему?
Самый простой пример. В техническом плане на дом отражаются все основные характеристики строения, включая количество этажей. Закон устанавливает строгие ограничения по этажности индивидуальных домов — они могут иметь не более трех надземных этажей. По действующим нормативам цокольный этаж может как учитываться при определении этажности дома, так и нет, в зависимости от его параметров: высоты потолков, уровня пола по отношению к планировочной отметке земли и т. д. Если построенный дом уже имеет 3 этажа, а при определении этажности будет посчитан еще и цоколь, то получится «перебор» — 4 этажа. Росреестр откажет в регистрации дома. Чтобы узаконить постройку, владельцу придется снести «лишний» этаж. И это не шутки.
Не менее сложная работа проводится при межевании земель. Очень часто кадастровым инженерам приходится исправлять «ляпы» предшественников, которые могли затронуть как один конкретный земельный участок, так и целый жилой массив. Серьезные проблемы для собственников вызывает наложение границ участков на соседние (споры с владельцами смежных участков), смещение границ, когда дом «выходит» за пределы участка (невозможность зарегистрировать постройку) и т. д. А виновником всех этих «недоразумений» оказывается недостаточно квалифицированный кадастровый инженер, который не смог выполнить свою работу без ошибок.
Как найти толкового кадастрового инженера?
В принципе, это сделать не так сложно.
- Нужно потратить немного личного времени и изучить информацию о специалистах в выбранном регионе: кто новичок, а кто «матерый спец». Сведения об ошибках в работе определенных кадастровых инженеров можно найти в открытом доступе.
- Перед началом сотрудничества следует обязательно уточнить, готов ли данный специалист довести заказанную работу до логического завершения. Проще говоря, если потребуется корректировка изготовленных им документов, будет ли кадастровый инженер вносить исправления без дополнительной оплаты.
- Ну и не забываем проявлять бдительность. Иногда компании-исполнители ссылаются на известных кадастровых инженеров, а реальную работу выполняют начинающие специалисты.
Немного сноровки и настойчивости — и удача будет у вас в кармане!
Статья стала полезной?
Не забудьте поставить "палец вверх" и подписаться на наш канал!