Привет всем!
Только что нашла интересную статью Кристианa Херрманнa в NTV "Новый способ инвестирования. Билл Гейтс зарабатывает на фермерских землях":
"Билл Гейтс является крупнейшим частным владельцем сельскохозяйственных угодий в США. Основатель Microsoft знает, чем владеть. Цены на землю стремительно растут, и не только в США. Тем не менее, миллиардер не пачкает руки: он зарабатывает свои деньги, ничего не делая.
Билл Гейтс - это много чего: основатель Microsoft, филантроп, эксперт по вопросам изменения климата, голода и вирусов, а также крупнейший частный владелец сельскохозяйственных угодий в США. 65-летний владелец владеет почти 110 000 акров сельскохозяйственных угодий в 18 различных штатах США, сообщила в июне телекомпания NBC. Это площадь, превышающая площадь Нью-Йорка, и на ней выращивается все, что представлено в меню: морковь, лук, соевые бобы, рис и картофель, который продается как картофель фри в McDonald's.
Но четвертый богатейший человек в мире не занимается земледелием самостоятельно. Он землевладелец: покупает сельскохозяйственные угодья, а затем сдает их в аренду.
"В этом нет ничего необычного", - говорит Дирк Майер Вестхофф из компании Agrarboden GmbH из Беккума в Вестфалии. Сельскохозяйственный брокер оказывает посреднические услуги в сфере недвижимости и бизнеса в сельском и лесном хозяйстве по всей стране, а также за рубежом.
В Германии существует "двухуровневый рынок земли", объясняет Майер Вестхофф. В новых федеральных землях в основном расположены крупные пахотные фермы, которые сдают свои земли в аренду. В старых федеральных землях, с другой стороны, все еще существуют классические семейные фермы, которые владеют своими сельскохозяйственными угодьями. "Но чем больше растут фермы, тем больше это происходит за счет арендованной земли, потому что капитальные затраты на арендованную землю гораздо ниже, чем на собственную".
Сельское хозяйство - это отрасль, переживающая переходный период. В целях защиты насекомых немецкий парламент недавно принял более строгие правила в отношении пестицидов, которые фермеры используют на своих полях и лугах. Дискаунтеры, такие как Lidl, имеют большое значение в том, сколько они зарабатывают.
Многие защитники окружающей среды сердятся на фермеров, потому что они разрушают природу своей работой. Но также бесспорно и то, что на Земле живет все больше людей, и все они хотят есть. Но площадь сельскохозяйственных угодий не растет. Вот почему они становятся все более ценными. Очевидно, Билл Гейтс тоже это заметил. Вернее, это сделала инвестиционная компания Cascade Investment, которая начала скупать земельную империю от имени миллиардера в 2013 г.
Цены на землю выросли в четыре раза. С тех пор и имущество Гейтса значительно выросло в цене. Удвоение цен на землю за 10 лет не является статистическим отклонением, - считает Майер Вестхофф. Сельскохозяйственные земли - это очень надежная инвестиция с высокой защитой от инфляции, которая хорошо подходит для диверсификации. Альтернатива во времена, когда процентные ставки держатся удивительно низкими, если не отрицательными, в течение многих лет. Точных данных нет, но в зависимости от штата и региона примерно 20-35% земель уже не находятся в руках традиционных фермеров.
Тенденция, которая в США привела к тому, что стоимость сельскохозяйственных угодий с учетом инфляции удвоилась с 1500 долларов за акр в 1993 г до 3000 долларов за акр в 2020 г. В Германии цены на сельскохозяйственные угодья в период с 2007 по 2016 г выросли в среднем на 142%.
Фермерам приходится платить больше за лизинг. Однако, нефермеры не только радуются росту цен на землю, но и зарабатывают на аренде. В США половина всех сельскохозяйственных угодий сегодня обрабатывается только фермерами, которые больше не владеют ими. Конкретных данных о том, каково это соотношение в Германии, нет. Но по аналогии с ценами на землю, цены на аренду также значительно выросли за последние годы - на 57%.
Поразительная отдача. Но тем, кто стремится к этому, не стоит начинать с малого, - рекомендует Майер Вестхофф. Не менее 5 га - это площадь, которой фермер может хорошо управлять, и которую можно без проблем сдавать в аренду. Однако это также означает, что даже в таких благоприятных регионах, как Бранденбург, Рейнланд-Пфальц, Саар, Саксония или Тюрингия, для инвестирования необходимо иметь стартовый капитал не менее 60 000 - 100 000 евро.
Но это может быть гораздо дороже. В Верхней Баварии, в окрестностях Мюнхена, за 5 га земли уже платят один миллион евро. Потому что в таких промышленных городах земля особенно дефицитна и, следовательно, особенно ценна. Майер Вестхофф говорит, что необходимо заранее продумать, чего именно вы хотите. Стабильность цен? Обезопасить свои активы? Чтобы оставить что-то семье? И прежде всего, вы должны найти продавца, который предлагает именно то, что вы ищете.
"Это не прозрачный рынок", - предупреждает брокер. - "нельзя сесть за свой компьютер и купить землю, как акции. Постороннему человеку без опыта работы в отрасли, нужен кто-то, кто поддержит".
Это обратная сторона инвестиций в землю. Они сравнительно дороги, и нет ни онлайн-брокера, ни приложения, где можно сравнить цены и купить или продать землю за считанные секунды. Для таких миллиардеров, как Билл Гейтс, это, конечно, не проблема. Они олицетворяют собой новую тенденцию в сельском хозяйстве: они являются новыми деловыми партнерами фермеров, которые по-прежнему обрабатывают свои пахотные земли, но все реже владеют ими.“
От себя хочу добавить несколько замечаний: глобализация привела к росту доходов на сделках "купил-арендовал", но продать или сдать в аренду землю не так легко, как кажется, нет покупателей и цена растет не во всех странах, думаю, все зависит от организации продажи продукции. Обратите внимание так же на факт, что все больше обрабатываемых земель не принадлежит фермерам, которые на них работают, а ведь именно за "земля - крестьянам" боролась наша цивилизация и не только в России.
Спасибо, что дочитали до конца! Прошу поставить лайки и записаться на мой канал!
https://zen.yandex.ru/id/5d1262217dc1f900b030f7bd
Каждая тема имеет продолжение! Читайте мои статьи и советуйте друзьям!