Привет!
Вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке?
Тогда эта информация для Вас.
Вопросы до осмотра квартиры.
Выбрав варианты квартир на сайтах объявлений или в социальных сетях, до осмотра квартиры, нужно предварительно получить у собственника ответы на следующие вопросы:
-какие правоустанавливающие документы будут представлены на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве).
-будет ли представлено документальное подтверждение количества зарегистрированных в квартире, наличие несовершеннолетних и нетрудоспособных.
-при наличии несовершеннолетних будет ли представлено документальное согласие государственного органа опеки на продажу квартиры.
При наличии нетрудоспособных будет ли представлены справки из районных наркологического и психоневрологических диспансеров о состоянии их здоровья.
-сделка будет прямая или встречная (альтернативная).
- будет ли представлена расширенная выписка из ЕГРН.
-будет ли представлен кадастровый и технический паспорт на квартиру.
-будет ли представлена копия паспорта собственника.
-срок владения квартирой.
Так же до осмотра квартиры, нужно приехать и осмотреть сам дом, прилегающие территории на наличие автомобильных парковок, детских площадок, детских садов, школ и поликлиник, наличия поблизости остановок общественного транспорта, на наличие производственных предприятий поблизости.
Осмотреть парадную (подъезд), наличие консьержа и системы видеонаблюдения, наличие домофона и работу мусоропровода, наличие ремонта мест общего пользования, наличие грузового лифта.
В интернете почитать форум дома.
При Вашей удовлетворенности ответами, назначайте дату и время осмотра квартиры.
Осмотр вторички до покупки.
Получив от собственника документы на квартиру и копию паспорта проверить их соответствие, изучить кадастровый и технический паспорт и сравнить с фактическим состоянием квартиры на предмет отсутствия незарегистрированных перепланировок. Изучить другие представленные справки и документы. При удовлетворенности, переходим к осмотру технического состояния квартиры на предмет необходимости ремонта.
Проверяем:
-Окна, двери, пол, стены и потолок во всех помещениях.
-электрику (работоспособность светильников, выключателей и розеток, состояние электросчетчика и электрического щита).
-сантехнику, водоснабжение и водоотведение (работоспособность сантехнического оборудования и приборов.
-систему вентиляции (работоспособность системы в обслуживаемых помещениях).
-состояние отопительных приборов и окон.