Мировая экономика продолжает восстанавливаться, как и российская. Цены на сталь, нефть, железную руду и строительные материалы растут, как на дрожжах. Поэтому возникает много вопросов по поводу недвижимости. Ждать ли очередного ценового скачка? Как оседлать волну? Какие ошибки лучше не делать в сфере недвижимости? Что будет с первичкой и вторичкой в 2021 году? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Как было раньше
2020 год стал золотым для владельцев недвижимости в РФ, особенно это касается Москвы. На фоне коронавирусной пандемии и экономического кризиса, стоимость жилья в столице, по данным Knight Frank, увеличилась на 16.2%. Однако не один Ковид стал фактором, который побудил бурный рост вторичного и первичного рынка недвижимости: тут и волатильность курса рубля, и льготная программа ипотечного кредитования, низкая доходность депозитов.
Люди стали меньше держать денег в банке, предпочитая более консервативный вариант инвестиций. И действительно, недвижимость не слишком прибыльна в инвестиционном смысле (согласно таблице в статьей сравнения доходности финансовых инструментов), однако она хорошо защищает капитал от волатильности национальной валюты.
В целом, в прошлом году наблюдалась картина «чем больше спрос, тем дороже предложение». Это универсальное и «железное» правило, которое всегда будет верным.
Если с ситуацией годичной давности (предысторией) разобрались, посмотрим, какая ситуация на рынке недвижимости сейчас, и чего ждать в будущем.
Тенденция стоимости жилья в 2021 году
Весной 2021 года цена м2 на вторичке в Москве выросла на 36 000 рублей. Метр в новостройках вырос еще больше – на 44 000 рублей. В автономных округах и регионах РФ схожая тенденция.
Мы видим. что первый квартал этого года для недвижимости был прибыльным из-за повышенного спроса, а также роста цен на строительные материалы. Росстат подсчитал темпы роста рынка, и зафиксировал 6.3% с декабря прошлого года.
Также спрос граждан поддерживается неопределенностью по поводу дальнейшей судьбы льготного ипотечного кредитования под 6.5% годовых. Глава Центрального Банка Эльвира Набиуллина заявила, что государственную программу могут продолжить до конца года, однако при условиях снижения темпов роста квадратного метра для отдельных регионов РФ.
Спрос на жилье растет из-за отсутствия рабочих из ближайшего зарубежья, и заморозки части строительных площадок. Поэтому многие планы переносятся, а начавшиеся стройки переносят сроки готовности жилья.
Что будет с недвижимостью в 2021
Руководитель компании «Базис Инвестмент Компани» считает, что Российская Федерация входит в промежуток активного роста цены на квадратный метр. По мнению Дмитрия Лебедева, с 2008 года котировки жилья стагнировали, однако пандемия стала спусковым механизмом, который побудил рынок расти.
Отчасти это связано и с тем, что жилье вновь стало ценным в глазах граждан. Также Лебедев считает, что на фоне волатильности национальной валюты и неопределенности других финансовых инструментов, люди будут покупать квартиры с инвестиционной целью. Эксперт говорит о росте цены на жилье по итогам 2021 года в 15-20%.
Руководитель инвестиционной платформы SBit500 Ильшат Мухаметзянов считат, что стоимость первичного и вторичного жилья в Москве сейчас пиковые (в долларовом эквиваленте), и в долгосрочной перспективе (5-10 лет) цены будут постепенно снижаться без резких скачков, с возможным удорожанием с сохранением инерции в этом году еще на 8-10%.
Итог
В целом, все отечественные и международные эксперты говорят о росте популярности жилья на первичном и вторичном рынках. Этому способствует низкая ипотечная ставка, а также неопределенность из-за пандемии коронавируса, рост цен на строительные материалы и нехватка жилья из-за заморозки множества объектов.
Информация, размещаемая в статье, в том числе содержащая результаты исследований, прогнозы, оценки в отношении финансовых инструментов, о существе, характеристиках финансового инструмента (комбинации финансовых инструментов), изменении его (их) стоимости, результаты технического и (или) фундаментального анализа не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям).