Государственная поддержка, низкие процентные ставки по ипотеке и рекорды по выданным кредитам на жилье. Все это натолкнуло меня на мысль о рефинансировании.
Моя текущая ставка составляет 10,5%. А брал я и вовсе под 11,7%. Был это уже далекий 2016 год. В тот раз удалось снизить ставку до 10,5% простым заявлением, написанным в ипотечном отделе банка. Снижение платежа тогда произошло на 1 500. С 36,5 до 34 тыс. Но сегодня ставки вообще стартуют с 6,25%. А в июне и вовсе с 5,55%. Аж глаза загорелись.
Однако дальше шли сплошные "НО". Во-первых, это ставки на новостройки при покупке у застройщиков. Во-вторых, перечень требуемых документов включал в себя 2-НДФЛ, точнее, он с него начинался. У самозанятых такого нет. Как и копии актуальной трудовой книжки и не менее 3-6 месяцев работы на текущем рабочем месте.
Как выяснилось, самозанятый в глазах банка - это безработный со случайными и непредсказуемыми доходами.
В итоге, мой диалог о рефинансировании ипотеки в различных банках заканчивался на слове "самозанятый". Ни один банк не согласился даже принять заявку для рассмотрения.
Тогда возникла идея взять потребительский кредит и им закрыть ипотеку. Пот потребительским кредитам ставки так же значительно ниже 10,5%. Но точно так же все банки, только услышав "самозанятый", сразу завершали разговор, буквально.
Все, кроме одного. Этот единственный банк - Сбер. Сотрудница банка прям в приложении помогла нажать нужные кнопки и заявка была отправлена. Рассматривал ее явно не человек, так как ответ пришел буквально через 5 минут. Положительный!
Мне было одобрено 900 тысяч, что хватало на погашение ипотеки. Но ставка оказалась удручающе высокой. 14,99%. Это оказалось просто бессмысленно в моей ситуации. И было принято единственно верное решение - оставить все как есть и наслаждаться ипотекой в 10,5%.
Вывод пока не утешительный. Самозанятым кредит взять или невозможно, или очень сложно и не выгодно.
Но как пояснила сотрудница Сбера, если брать ипотеку на новостройку сейчас, а не рефинансировать, то самозанятому все же могут ее одобрить в Сбере. Но никакой речи о господдержке не пойдет и первоначальный взнос должен быть не менее 30%. Эти требования очень похожи на требования ВТБ, где есть программа "по двум документам". Там первоначальный взнос просят от 40% и процент тоже чуть выше, чем для "правильных" заемщиков.
Такая вот история. К сожалению, использовать сегодняшнюю ситуацию со ставками по ипотеке не удалось.