В июне вверх полез не только столбик термометра, но и цены в прайсах застройщиков. Да еще как! А как, кстати? И что вообще творится на стройплощадках? Об этом чуть ниже.
Новостройки Твери №47: июнь-июль 2021
На три вещи можно смотреть бесконечно: на огонь, воду и как растут цены на квартиры, когда у тебя нет денег. Ну ладно, на четыре: еще на то, как строят дома нерадивые застройщики (ну, вы поняли намек на долгострой).
В этом выпуске:
- кто из застройщиков отличился скоростью;
- кто из них тормозит со стройкой (туда не ходи);
- лидеры по росту цен на квартиры в июне 2021;
- халявная ипотека от 1,9% (с оговорочкой);
- новости банков.
ЖК «Шоколад»
Застройщик не спешит со строительством. Кирпичная кладка так и осталась на уровне 7-11 этажей. Но, возможно, строители больше времени уделяют внутридомовому устройству. Зато появилось остекление на первых трех этажах: порадуемся хоть этому.
Рано или поздно, в неспешном темпе «Иллидиума», дом обретет свой окончательный облик. А пока вы можете ознакомиться с планировками и ценами.
ЖК «Ясный»
Когда анонсировали ЖК «Ясный» от ГК «Новый город», сразу было понятно, что квартиры разлетятся еще в первый месяц. Хорошая инфраструктура, расположение, репутация застройщика и квартиры с готовым ремонтом сделали свое дело.
Но малое количество квартир в продаже — не самый главный минус.
Квартиры еще в продаже есть, сдача дома планируется в III квартале 2022 года. Посмотрите планировки на нашем сайте.
Дом «Юность»
Дом до сих пор не сдан и это грустно. Застройщик при этом не забывает поднимать цены, а о когда наконец сдадут дом сказать забывает.
Первый и второй этап выглядят готовыми, но ввода в эксплуатацию до сих пор нет. Но если вам нужна хорошая трешка, приглядитесь. Планировки, район заслуживают внимания.
В третьей очереди строительства проданы уже 40% квартир! Хотя строители еще копошатся на этапе котлована.
ЖК «Южанка 2»
Тихо, но лихо застройщик взял и построил целый подъезд.
Дом более чем достойный в плане качества и надежности, да и планировки там хорошие. Рядом строят детский сад со школой, в перспективе магазины шаговой доступности и, может быть, даже скверик.
Коробка полностью готова, застройщик монтирует фасад и внутренние инженерные системы.
Берите, пока есть: квартир осталось чуть меньше половины. А срок сдачи так вообще мечта — конец 2021 года.
ЖК «Заволжский»
Жилой комплекс, который впечатляет количеством построенных и полностью распроданных домов. Хорошее качество, уютные дворы, неплохие парковки, приемлемые цены несомненно добавляют ему плюсов.
- В доме №12 из 200 квартир осталось 3, дом сдается в конце 2021 года (хотя нам на ухо шепнули, что раньше).
- В доме №13 свободно менее 20 квартир из 200, а до сдачи дома еще год.
- В доме №6 в продаже 16 квартир из 110, часть еще не в продаже, продано около трети.
Но есть один большой и жирный минус — торговый центр все еще в процессе строительства, детского сада и школы поблизости нет. Конечно, эту проблему перекрывает личный автомобиль, и многие закрывают глаза на отсутствие шаговой доступности. Так что, дома все выше, а квартир все меньше. Посмотрите, что есть в наличии.
ЖК «Южный»
1 секция сдана вовремя, и застройщик потихоньку обзванивает собственников для приемки квартир. Так что, следите за звонками.
Вот что происходит в других секциях:
2 секция:
– отделочные работы МОП с 1 по 16 этаж;
– сантехнические работы с 1 по 16 этаж;
– электромонтажные работы с 1 по 16 этаж.
3 секция:
– устройство арматурного каркаса плиты перекрытия 11 этажа;
– устройство кирпичной кладки 5 этажа;
– устройство вентиляции с 1 по 10 этажа.
ЖК «Мичуринский»
Вот мы и дошли до ценового вопроса. «Мичуринский» в топе по росту цен!
Застройщик применяет сложную систему ценообразования, поэтому разные квартиры дорожают по разному.
Например, маленькие 1-комнатные прибавили по 2-4% за июнь-май (на 40-100 тысяч рублей) + еще 4% за 2 недели июля.
Некоторые 2-комнатные выросли на 10%, хотя некоторые не подорожали совсем (но этот праздник продолжался недолго).
Неожиданно резко прибавили 3-комнатные квартиры. Основная масса подорожания которых обычно приходится на конец строительства: отдельные лоты прибавили сразу 10%, что существенно.
Рекорд роста цен: трехкомнатные квартиры в «Мичуринском» в 3 очереди подорожали на 500 тысяч рублей.
Тем не менее, квартиры там берут, так как ЖК неплохо зарекомендовал себя готовым ремонтом и индивидуальной газификацией.
Актуальные цены вы можете посмотреть тут.
Но для начала рекомендуем посмотреть наш видеообзор ЖК «Мичуринский».
ЖК «Медовый»
Фраза «пятилетка за три года» в ЖК «Медовый» обретает свой смысл. Застройщик одновременно ведет строительство нескольких домов и занимается благоустройством территории.
Самое приятное, что купить квартиру можно только в сданном доме, и сразу въехать в нее, так как весь ремонт будет уже готовым. Из 13 домов, в пяти квартир уже нет.
И это второй ЖК, который «порадовал» подъемом цен. Примерно это выглядит вот так:
Студии прибавили 6%, что составляет около 100 тысяч рублей.
1-комнатные: +2,5% (40-50 тысяч рублей).
2-комнатные: +5,7% (70-80 тысяч рублей).
Но застройщик регулярно устраивает акции на квартиры в этом ЖК, так что ловите момент.
Звоните нам 73-70-27, расскажем подробнее.
ЖК «Лесная мелодия 3»
Первый дом уже сдан, второй построен и вводится в эксплуатацию, начато строительство третьего. Хоть ЖК и пугает тем, что стоит в поле, но обещают, что скоро рядом появится школа и детский сад.
Подорожание тут самое скромное: менее 1%. Пока. Надеемся, что так и будет, но это вряд ли.
ЖК «Волга лайф»
Очередной проект от ДСК, где строят все и сразу. Шесть домов уже сдано и два еще пока строятся.
В такую жару невольно завидуешь тем, кто купил там квартиру: ЖК расположен на берегу Волги, а значит можно спасаться от духоты на пляже.
Несравненным плюсом комплекса всегда были цены, но не в этом месяце.
Студии подорожали почти на 100 тысяч или 5000 р/м2 (+6%).
1-комнатные прибавили +6,8%, или + 4000 р/м2.
2-комнатные +4,7% , они же + 3000 р/м2.
Что будет с ценами, пока не понятно, но и снимать со счетов этот ЖК не стоит. Посмотрите, что есть в наличии.
Кстати, у нас есть классный обзор ЖК «Волга Лайф» на YouTube с разбором всех недостатков комплекса
ЖК «Времена года»
Ждали, ждали, и наконец, дождались: дом готовится к сдаче! Застройщик несколько раз переносил сроки, но обещанного три года ждут, и строители в этот срок уложились. Конечно, это шутка, но дольщикам изрядно потрепали нервы.
Раз уж все идет к завершению, можно рассмотреть этот дом для покупки. Кстати, планировки там довольно удачные. Посмотрите сами.
ЖК «Времена года 2»
За месяц строители переместились на этаж повыше. В плане скорости работ все стабильно неспешно.
До проектов «Иллидиума» повышение цен еще не добралось, но кто знает. Поэтому, поспешите, пока квартиры еще есть.
ЖК «Вишневый 2»
В продаже осталось 17 квартир: 2- и 3-комнатные.
Сейчас дом вырос до 19 этажа, а кирпичная кладка ведется на 14. Не исключено, что такими темпами, дом сдадут соответственно рекламе: в IV квартале 2021.
На это ЖК действует выгодная программа ипотеки от Сбербанка: ставка 0,1% на 1 год, далее — 6,05% годовых. Срок кредита до 30 лет.
Брать или не брать? Посмотрите наш разбор ЖК «Вишневый» на YouTube канале и решите сами.
ЖК «Ефимова, 32»
Во время строительства все дома на одно лицо, и бизнес и эконом класс.
Обманываться не стоит. Этот ЖК будет таким нечастым в нашем городе бизнес классом. Посмотрите, какой симпатичный рендер есть у застройщика.
Квартиры в нем будут без отделки, но со свободной планировкой. Цены соответствующие
Если вы рассматриваете этот сегмент, звоните нам 73-70-27, подберем нужную вам квартиру.
Интересного вам дома нет в обзоре?
Это не проблема!
Напишите нам, и мы проведем экскурсию по всем интересующим вас объектам. Для начала пришлем фото и видео со стройки, и ответим на все ваши вопросы.
Для тех, кто не может присутствовать лично, пришлем видео-экскурсию!
Экономим ваше время, оберегаем ошибок и потери денег.
Горячие предложения
- Летняя акция от «Тверского ДСК»: скидки «до 150 000 рублей» на готовые квартиры с отделкой «под ключ». Акция действует с 9 по 31 июля 2021 года.
- ГК «Новый город»: субсидированная ипотека в Сбербанке от 1,9%. А хотите знать, в чем подвох? Напишите в комментариях «В чем подвох ипотеки 1,9%»
Новости ипотеки
Льготная ипотека действует, но условия ее немного изменились: ставка 7%, максимальный размер 3 млн рублей.
По факту, у банков другие взгляды и цифры по этой программе. Вот что есть сейчас:
- Сбербанк — ставка за первый год от 0,1%, со второго года 6,05%;
- ВТБ — 4,3% на первые 6 месяцев, далее — 6,5%. При подаче заявки в нашем агентстве вы получаете скидку 0,3%.
- ДОМ РФ — от 5,6% с учетом всех скидок. Условия уточняйте.
- Россельхозбанк — от 6,4%.
- Газпромбанк — от 6,4%.
- Совкомбанк — от 6,75 %.
- Промсвязьбанк от 5,85% при наличии страхования.
Подобрать банк и узнать все подробности можно здесь.
____________________________________________