Вопрос жилья всегда остается открытым для большинства людей. Кто-то собирается инвестировать в новый объект с целью сдавать его по выгодным ставкам, а кому-то просто банально хочется улучшить свои жилищные условия. В любом случае есть разница между покупкой жилья в регионах и в крупных городах, в программах ипотечного кредитования и так далее.
Как выбрать квартиру так, чтобы она стала выгодным вложением?
Для начала нужно понимать, что всегда выгодно инвестировать в те объекты, которые гарантированно будут сданы в заявленные сроки (можно закладывать максимум 6-9 месяцев задержки сдачи в эксплуатацию). Помимо этого, на этапе котлована всегда жилье стоит дешевле - какой бы город или страну мира вы не рассматривали, это правило работает практически всегда.
Следовательно, чтобы купить квартиру, важно иметь на руках уже какие-то средства. Хотя бы в размере 10% или 30% от стоимости - так называемый первый взнос. Дальше уже ликвидность объекта будет зависеть от таких пунктов:
1. Общая тенденция по городу, стране, экономической и политической ситуации. Если все хотят арендовать или покупать квартиры в определенном регионе или области, цены на недвижимость будут ползти вверх.
2. Предложения застройщиков. Брать ипотеку под 10% годовых крайне невыгодно, но если жить негде, ход покупки жилья может расцениваться как альтернатива плате за аренду. Но, если квартира только строится, то такой вариант уже не подойдет.
3. Инвестиционная стратегия. Например, если вы покупаете квартиру в центре или близко к нему, расходы будут максимальные. За те же средства можно купить несколько квартир подальше от центра, но сдавать их выгоднее, а полученные средства вкладывать на самом раннем этапе строительства в тот объект, который реально хочется получить в собственность для личного проживания. Это одна из стратегий, как пример.
Всегда помните, что если целью покупки является последующая сдача, это все-таки чуть иная стратегия поведения. Если жилье покупается исключительно под себя, то, в таком случае выбирать можно по другим критериям. Но, в таком случае квартира превращается не в актив, а в пассив.
Как обычно жду Ваши комментарии, поделитесь опытом. Спасибо)