Очень часто в интернете встречаешь различные советы бывалых людей, которые предлагают решения тех или иных проблем при сделках с недвижимостью. Например, такая. Семья решает купить квартиру и находит хороший вариант.
Собственник квартиры объясняет, что собирается уехать из города, так как у него есть еще кое какие дела и он уедет через 4 месяца, в это время он хочет пожить в своей квартире, поэтому выйти на сделку может спустя четыре месяца. Что делать?
Опытные риелторы тут же предлагают дать задаток, обременить его обязательством и после этого якобы это гарантирует вам ваши права. Давайте рассмотрим насколько это права гарантирует и стоит ли вообще этим заниматься.
Если рассматривать юридически, то такая схема возможна. Никто не препятствует вам дать задаток. В договоре задатка прописать определенные условия, в том числе покупку квартиру через четыре месяца. Сроки могут быть любые, вы можете даже год поставить, это не запрещено законодательством, срок может быть любой. Поэтому юридически такая схема может выглядеть безупречно. Единственный вопрос это с практической точки зрения.
Вы все-таки живете в реальном мире и должны понимать реальные вещи, которые могут происходить. Вы определяете очень большой срок для совершения сделки и этот срок значительный. За этот срок может произойти много вещей и смениться обстоятельства. Во-первых, у самого собственника могут поменяться обстоятельства. Во-вторых, сам собственник может умереть, это все не исключено.
Например, может произойти кризис подобный тому, который был в прошлом году. Вы понимаете, что через 4 месяца стоимость квартиры, которая была и которая потом стала это просто не сопоставимо, поэтому реальный собственник может отказаться от совершения сделки, даже если он вернет вам ваш задаток и уплатит лишние 10 тысяч, выиграет он все равно намного больше.
Реальный собственник может просто совершить еще одну сделку и вы о ней узнаете позже. При этом он собирается уехать из города и вы не знаете, куда он уедет. Ведь он снимется с регистрационного учета и где вы его потом искать будете, чтобы предъявить ваш иск и взыскивать ваш маленький задаток.
Поэтому, как ни крути со всех сторон, эта схема, хотя юридически может быть и правильная, но практически очень рискованная. В ней заложено очень много подводных камней, которые могут появиться в самый неподходящий момент. А как правило именно тогда и появляются.
Когда вы через четыре месяца явитесь за заключением сделки, вполне возможно, что вы уже там ничего не получите и более того можете не обнаружить там даже самого хозяина.
Поэтому мы своим клиентам никогда не рекомендуем такие длинные схемы. Недвижимость на то и недвижимость, сделку надо совершать как можно быстрее. Вам надо будет собрать справки. Справки устаревают. За четыре месяца могут накопиться новые долги, могут прописаться новые люди и произойти что угодно, может произойти что-то физически с самой квартирой, возможно пожар и т.д.
Поэтому длительные периоды для совершения сделок совершенно не подходят для недвижимости. Это не просто покупка, а в какой-то мере это инвестиция, где есть свои риски. Если вы такой деятельностью занимаетесь это одно, а если вы просто покупаете себе квартиру, то это совсем другое. Это большой вклад на долгое время и его не надо усложнять лишними сложностями.
Вот если вкратце рассмотреть и дать простые рекомендации на такую тему.
Какого размера должен быть аванс или задаток?
Как правильно внести аванс (задаток) и не потерять деньги?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)