В интернете встречаются разные советы от бывалых риелторов по различным ситуациям, возникающим при совершении сделок с недвижимостью. Мы много раз говорили о прописанных лицах на момент совершения сделки на нашем канале, в том числе всегда рекомендовали этого категорически избегать.
Если вы совершаете сделку и в квартире есть прописанное лицо, это всегда повышает риски в этой сделке. Одно дело если таким лицом является собственник. Другое дело, когда это посторонние лица, родственники, брат или сестра. Гарантировать совершение этими лицами определенных действий нереально, они могут в любой момент передумать и даже если они сначала согласятся, они могут отказаться позднее.
Кроме того, непонятен сам принцип зачем оставлять прописанного человека на момент совершения сделки и гарантировать выписку именно после совершения сделки. Почему его нельзя выписать сразу? Что за причина, не позволяющая это сделать? Это должно вызывать большие вопросы. Если по какой-то причине человек категорически настаивает на выписке после сделки, это означает, что здесь могут быть разные сюрпризы.
Мы уже писали на нашем канале, что есть лица, которые имеют пожизненное право пользования жилым помещением. На первый взгляд это лицо, которое сейчас прописано, может не обладать ни какими правами. Однако, эти подробности могут всплыть позже, когда он вам предъявит требование. А в это время уже совершена сделка и проведены расчеты.
В интернете опытные риелторы предлагают такую проблему решать таким способом. Они предлагают заложить в отдельную ячейку сумму под выписку. Давайте обсудим этот момент. Предлагается разъединить основную сумму, которую продавец получает и еще некая сумма, которая будет выплачена ему отдельно после выписки этого человека. Если продолжать мысль, то почему бы не сделать выписку основанием любого платежа, т.е. не разъединять сумму, а сразу установить требование на эту сумму, чтобы расчет был получен только после выписки.
Теоретически сделать это очень просто. Для этого мы предлагаем не пользоваться ячейками, а лучше использовать аккредитив.
Условия раскрытия аккредитива могут быть любые условия, которые вы только пропишите и в том числе государственная регистрация совершенной сделки, а также представление документов о выписке всех лиц. Пока лицо не представит такие документы никаких денег он не получает вообще. Такой способ имеет право на жизнь и его можно применить.
Если мы говорим о совершении сделки с недвижимостью, то зачем все эти сложности. Если можно просто установить требование о выписке на момент совершения сделки, нежели обкладывать продавца с разных сторон различными обязательствами. Совершенно не понятно, что дадут ему 5-10 дней, если выписываться все равно надо, а он и так согласен и второе лицо тоже.
Мы считаем, что нужно просто требовать выписки всех лиц и тогда у вас этой головной боли просто не будет. Вам не нужны никакие дополнительные механизмы, кроме здравого смысла и нежелания принимать на себя хоть какие-то риски. Вам они не нужны. Вот наши простые рекомендации.
Как выписаться «в никуда» из квартиры?
Получение выписки из домовой книги
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)