Подписывайтесь на канал Ru.myfin.by и будьте в курсе всего самого интересного!
Российский рынок первичной недвижимости по итогам первого полугодия текущего года продемонстрировал тенденцию к росту – цены на жилье в среднем по стране увеличились на 12-17%. При этом сейчас наблюдается сокращение спроса, что может оказать сдерживающий эффект на стоимость квадратного метра – покупательская способность практически полностью исчерпана. Вместе с тем, аналитики полагают, что низкий спрос не способен привести к падению цен на квартиры – жилье продолжит дорожать и в ближайшие месяцы.
Как изменилась стоимость квадратного метра по итогам первого полугодия?
Независимые эксперты подвели итоги прошедших 6 месяцев – рынок первичной недвижимости в этот период продолжал динамично развиваться, а цены на жилье – расти. Специалисты назвали ряд произошедших изменений:
- за полугодие прирост стоимости квадратного метра в РФ составил 17%;
- средняя цена метра в новостройках поднялась выше 118 тыс. руб.;
- в «ЦИАН» подсчитали, что ценник за полгода увеличился только на 12%;
- аналогичная динамика наблюдалась и во втором полугодии 2020 года – тогда прирост составил тоже около 17%;
- данные Росстата свидетельствуют – во втором квартале текущего года ценник вырос на 6%.
Аналитики полагают, что к началу лета рынок недвижимости уже лихорадило – подстегнуть спрос в Москве и Подмосковье не смогло даже скорое завершение льготной ипотеки. Вместе с тем, только в июне в столичном регионе зарегистрировано 5,8 тыс. договоров участия в строительстве квартир – это меньше, чем в апреле, но немногим больше, чем в мае.
Читайте также: Санкции ЕС в отношении России снова продлены — эксперты заявляют о плюсах
Какие факторы спровоцировали рост цен на недвижимость в 2021 году?
Увеличение стоимости квадратного метра в новостройках – ожидаемая динамика, наблюдаемая на протяжении последнего года. Ключевыми причинами роста стали:
- значительное подорожание строительных материалов;
- завершение программы льготного ипотечного кредитования;
- желание россиян улучшить жилищные условия на фоне ухудшающейся эпидемиологической обстановки.
«Правительство уже подготавливает комплекс мер для поддержки строительной отрасли – необходимо учитывать различные сценарии развития ситуации, включая и возможное снижение цен на жилье», – заявляют в Счетной палате.
Тенденция к росту цен, несмотря на снижающийся спрос, сохранится в ближайшей перспективе. Аналитики ожидают прироста стоимости квадратного метра в новостройках на 0,8-1,5% в месяц. До конца года ценник должен увеличиться на 6-9%, а в последующие два года может наблюдаться стагнация – стоимость жилья будет расти только в пределах инфляции.