В предыдущих статьях «КАК НАЙТИ КВАРТИРУ В РОССИИ?» и «КАК НЕ ПОПАСТЬСЯ В РУКИ МОШЕННИКАМ ПРИ ПОИСКЕ КВАРТИРЫ?» мы уже определились с тем, где найти жилье, на что стоит обращать внимание при поиске квартиры, а также как не нарваться на мошенников и недобросовестных риелторов. В данной статье давайте разберем, что необходимо узнать у риелтора/собственника, когда вы нашли неплохой вариант и хотите договориться о встрече.
1.Спросите: «С кем я говорю?».
В первую очередь, нужно понять, с кем вы сейчас разговариваете – с собственником квартиры, его родственниками, риелтором.
Если общаетесь с риелтором – узнайте, нужно ли ехать в офис, сколько стоят его услуги, кто их будет оплачивать – вы или собственник квартиры.
Если общаетесь с родственником – узнайте, есть ли у него доверенность на квартиру и может ли он ее вам показать.
Если общаетесь с собственником – узнайте, все, что вас интересует по поводу квартиры, района и т.д. Собственник знает о своей квартире все и сможет ответить на любые интересующие вас вопросы.
2. Расскажите о себе.
Расскажите о том, с кем планируете снимать квартиру, на какое количество времени. Узнайте о том, можно ли с собой взять любимую кошечку или собачку.
3.Узнайте о цене.
Цена в объявлении может быть не конечной. Сверху обозначенной цены могут наложить комиссию риелтора, залог собственнику, коммунальные платежи (если в объявлении обозначено: «+Коммунальные услуги»). Если же собственник говорит, что КУ включены в аренду, то он сам будет оплачивать за все услуги, но раз в месяц, скорее всего, будет просить вас списывать показания счетчиков.
Комиссию риелтору иногда платит и сам хозяин, но чаще всего с ним расплачиваться приходится арендатору. Сумма может варьироваться от 5 тыс. до суммы ежемесячной арендной платы.
Залог хозяину – это деньги, который собственник просит заранее на случай, если арендаторы что-то сломают или испортят в его квартире. Если человек, который снимал квартиру, ничего не испортил, то деньги потом собственник возвращает. Если хозяин просит двойной или тройной залог, а ничего дорогостоящего в квартире нет, то это, скорее всего, потому что от него часто съезжают жильцы. И вернуть свои деньги в этом случае будет достаточно сложно, так как обязательно хозяин найдет повод вас обвинить в пятнах на ковре или порванных обоях.
ОБЯЗАТЕЛЬНО! зафиксируйте в договоре, что естественный износ – не основание удержания какой-либо части залога: только механические повреждения.
Узнайте стоимость коммуналки: дорого ли выходит зимой, в период отопления, стоят ли счетчики и т.д.
4.Узнайте, когда можно посмотреть квартиру.
Договаривайтесь о удобном для вас и собственники или риелтора времени, но не откладывайте это дело слишком сильно, так как квартиру могут сдать быстро.
ЗАПОМНИТЕ! Ненормально, когда за просмотр квартиры у вас просят деньги. Скорее всего, в таком случае после перевода денег, риелтор вообще перестанет брать трубку. Ненормально, когда вас сначала приглашают в офис для того, чтобы подписать договор, а лишь потом приглашают посмотреть квартиру. Не нужно ничего подписывать, пока не окажитесь в самой квартире и не проверите все документы.
Какие документы должны быть у человека, который сдает квартиру?
- Паспорт;
- Свидетельство о регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН (в них отражено, кто владеет недвижимостью, все собственники, выписка должны быть свежей);
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (показывает, как квартира оказалась у собственника);
- Доверенность (если квартиру сдает один супруг, а квартира принадлежит и мужу, и жене или если квартиру сдает риелтор, то доверенность должна быть и от жены, и от мужа).
Были ли у вас интересные истории при поиске квартиры? Поделитесь в комментариях!