Расскажу немного о шагах, которые необходимо сделать, чтобы стать домовладельцем в Америке. Максимально коротко, иначе не вместить:)
Самым первым шагом вам необходимо определиться с финансами и начать копить на первоначальный взнос ( желательно 20%). Привести в порядок кредитную историю (она должна быть хорошей и даже отливной, если хотите самый низкий процент по ипотеке).
Определитесь, какой вы хотите дом и где. А может это будет кондо? Узнайте все о том месте, где вы хотели бы приобрести жилье.
Далее оцените свои реальные финансовые возможности. В идеале платёж по ипотеке не должен быть выше 28% от вашего «грязного» дохода в месяц. Если будет выше, то вам могут не одобрить заем.
В платёж по ипотеке входит заем, страховка, интерес и налог.
Не забудьте, что у вас должны оставаться деньги на элементарное плюс подушка безопасно и плюс на остальные счета ( ссуды и кредиты).
Следующим шагом будет поиск лендера- человека, который одобрит вам ипотеку. Их очень много и с разными условиями. Лендер расскажет вам о примерной сумме в месяц и тд и тп. Лендер будет смотреть вашу кредитную историю и доказательства постоянного дохода.
Далее вам нужно получить пре-одобрение на ипотеку. Без этой бумаги будет сложно купить жилье, так как хозяева продаваемого жилья предпочитают работать уже с теми, у кого по документам все в порядке и люди серьезно настроены на покупку.
Если с документами все в порядке, у вас на руках письмо с пре одобрением на покупку, пора начинать искать риэлтора.
Следующий шаг самый приятный: поиски дома мечты :)
После того, как вы нашли дом, необходимо произвести инспекцию ( это делает профессионал) и закрыть саму сделку ( получить ключи).
На все про все может уйти от 1-2 месяцев до года.
Что касается нас, то мы определились с бюджетом, в процессе накопления на взнос, примерно знаем, где хотим дом и какой и у нас есть риэлтор. Буду делиться процессом, когда закончим с финансами 🙏
Как по-вашему, сложный процесс?