Обычный набор для осмотра и проверки квартиры в новостройке всем давно известен: рулетка, уровень, отвес, фонарик, индикаторная отвертка, лампочка, зажигалка, мел или маркер для пометки всех выявленных огрехов и так далее. Это позволяет выявить наиболее заметные отклонения построенной квартиры от тех параметров, что были указаны, когда подписывался договор.
Но есть и те параметры, которые рулеткой не померяешь. Они могут серьезно испортить проживание в квартире, а также негативно сказаться на здоровье всех жильцов. При этом не стоит считать их каким-то злым умыслом – достаточно вполне «обычных» разгильдяйства, желания сэкономить, сделать побыстрее, срезать углы при сертификации или пустить стройматериалы налево, использовав первую подходящую замену. Причем об этом может даже не знать застройщик – такие дела отлично проворачивают на уровне строительных бригад. Чего можно ожидать:
- Непроверенных «левых» стройматериалов;
- Замены дорогих сертифицированных стройматериалов, установочных изделий и сырья на более дешевые, разрешенные только для применения при строительстве и отделке нежилых и промышленных помещений;
- Изменений конструкции домов при строительстве, ведущих к нарушению нормативов для постройки жилья.
Такое уже неоднократно происходило в разных новостройках. Но не факт, что все подобные случаи были выявлены и были предприняты меры для ликвидации последствий. Поэтому лучше всего проверить свою новую квартиру на:
- Источники радиоактивности. Загрязнения могут попасть в стройматериалы с песком и гравием в составе бетона. Бывали случаи, когда в бетон шла арматура, полученная при переплавке сомнительного металлолома. Проверка дозиметром-радиометром никогда не помешает.
- Вредные химические вещества. Желая сэкономить или пустить качественный стройматериал налево, часто покупают более дешевый или несертифицированный материал. Как следствие он годами выделяет в воздух квартиры аммиак, асбестовую пыль или фенол и понемногу портит здоровье жильцам. Особенно часто этим грешат различные утепляющие материалы и гипсокартон. Такие загрязнения позволяет выявить газоанализатор.
- Источники электромагнитного излучения. В стремлении выжать максимум из минимума площади, застройщики иногда нарушают правила прокладки силовых кабелей, не экранируют распределительные щиты и трансформаторы или монтируют на домах оборудование для сотовой связи без должной защиты. Индикатор и измеритель уровня электромагнитного излучения позволяет выявить подобные невидимые загрязнения.
- Вибрации и шумы. Даже при самых лучших «вакуумных» окнах уровень вредных вибраций и шумов в квартире может превышать установленные нормы. Это может быть следствием того, что в процессе стройки кто-то сэкономил на шумоизоляции.
Все подобные измерения можно заказать в комплексе, а поскольку «оптом дешевле» - их можно провести совместно с соседями. В конечном счете, лучше заплатить за то, чтобы немного побыть смешным параноиком, чем потом годами страдать от непонятно из-за чего ухудшившегося здоровья.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.