Покупка квартиры – одна из самых крупных финансовых операций в жизни большинства людей. И, как следствие, это еще и один из самых крупных финансовых рисков, с которыми предстоит столкнуться. Основные опасности для покупателя – хищение денег и отмена сделки. Чтобы этого не произошло, нужно тщательно проверять все факты и особенно документы, связанные с квартирой. И при обнаружении хотя бы одного из признаков – во-первых, удвоить бдительность при проверке всех остальных данных, во-вторых, в случае малейшего сомнения отказаться от рискованной сделки. Если в потенциальной сделке присутствуют 2-3 признака, это уже с очень большой вероятностью афера.
1. Низкая цена. Квартира, которая без объективных на то причин продается на 15-20% ниже рыночной цены сама по себе подозрительна. Ни один продавец не будет отказываться от шести-семизначной суммы просто так, если на него не давят какие-то критические обстоятельства или у квартиры есть какой-то критический изъян, о котором не хотят говорить. Пониженная цена – один из любимых приемов мошенников, желающих поскорее сбыть чужую или проблемную квартиру и рассчитывающих на то, что жадность покупателя помешает ему критически оценивать все обстоятельства и последствия.
2. Психологическое давление и создание атмосферы гонки/конкуренции. Если продавец или риелтор активно или пассивно давит на то, чтобы покупатель как можно скорее купил недвижимость, рассказывает о том, что за квартирой «уже очередь стоит», торопит, не дает полностью ознакомиться с документами и квартирой, предлагает обойтись без каких-либо процедур и проверок – есть очень большая вероятность, что этот человек что-то хочет скрыть или сделать так, чтобы покупатель что-то пропустил. Сюда же можно отнести странное расписание показов квартиры, нежелание рассказывать о причинах спешки. «Гонка» - один из излюбленных приемов мошенников, который сразу должен насторожить.
3. Провалы в информации. Если продавец не может сходу ответить на какой-то ходовой вопрос, например – где жили до покупки этой квартиры, куда планирует переехать, как звали дедушку, который оставил квартиру в наследство – это странно и подозрительно. Точно так же подозрительно отсутствие каких-то документов или их представление только в виде ксерокопии, задержки с предоставлением нужных бумаг, отказы предоставить какие-то справки и выписки.
4. Продажа по доверенности. Когда квартирой начинает распоряжаться не ее прямой владелец – это уже тревожный звонок. Доверенности подделываются или оформляются всякими хитрыми способами или ими пользуются после истечения сроков и т.д. Если в сделке фигурирует доверенность, проверки владельца, продавца и всех документов квартиры надо проводить особенно тщательно и непременно требовать очного контакта с реальным собственником. Но даже со всеми проверками риск все равно остается.
5. Пожилой или странно ведущий себя собственник. Афера с продажей квартиры недееспособного владельца – один из самых распространенных преступных методик. Такую квартиру могут «продать» даже несколько раз. После передачи денег выясняется, что владелец недееспособен из-за психического заболевания или из-за зависимости, поэтому сделка должна быть отменена, квартира возвращена первоначальному владельцу, а факт передачи денег внезапно «забыли». Поэтому при заключении сделок обязательно нужно требовать соответствующие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. И на всякий случай потратиться на дополнительно освидетельствование.
6. Несовершеннолетний собственник. Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала – он у одной из долей квартиры появляется автоматически. Поэтому нужно проверить выписку из ЕГРН, где отмечены все владельцы долей и запросить выписку из Пенсионного фонда об использовании средств материнского капитала. Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, то продажа недвижимости будет возможна только после письменного одобрения ее органами опеки.
7. Квартира была получена в наследство. Даже если есть завещание, в котором четко прописана воля предыдущего владельца, всегда есть шанс, что могут появиться претенденты на обязательную долю в наследстве (дети и нетрудоспособные иждивенцы покойного). Если они проживали совместно с покойным, то их можно найти при проверке данных по квартире в домовой книге. Кроме того, можно получить от продавца нотариально заверенное заявление о готовности решить вопросы с другими наследниками, буде они обнаружатся, самостоятельно, без привлечения покупателя.
8. Квартира продается после приватизации. Учитывать нужно как нынешних, так и прошлых владельцев. Граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут внезапно «проявиться» и потребовать возможности проживать в квартире.
9. Квартира не похожа на квартиры выше и ниже. Это, а также «несвежий» техплан или свежий техплан с красными линиями – верный признак того, что в квартире не все стены на месте. Обычно квартиру с неузаконенными перепланировками если и продают, то извещают покупателя и делают скидку в размере стоимости ликвидации этих перепланировок. Если продавец об этом молчит, это повод для покупателя призадуматься.
10. Квартиру продает один из супругов. Купленная в браке недвижимость считается общей собственностью. И даже после развода она должна быть правильно разделена, а вопросы собственности урегулированы. Поэтому если нет нотариально заверенного согласия второго супруга или нет документов, которые урегулируют раздел имущества после развода – есть большой риск, что квартира продается тайком от «второй половины» и покупка может быть признана недействительна.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.