Не секрет, что покупка жилья (особенно, на вторичном рынке) несет в себе много рисков. Рисков, в результате которых, без денег и без квартиры может остаться как продавец, так и покупатель.
В основном, способствуют такому положению вещей, конечно, различные мошеннические схемы. Хотя, иногда, ничего не подозревающие люди попадают и в «ловушки», связанные с несовершенством нашего законодательства.
Но сегодня мы поговорим об одной из самых сложных мошеннических схем. И сложна она, в первую очередь, за счет того, что ее практически невозможно было «вычислить».
Итак, суть схемы заключается в том, что супруги, нажившие в браке квартиру, вдруг, решают развестись.
Один из супругов, оперативно, продает «общее» жилье. Согласие второго супруга он на эту сделку не получает.
Важно отметить, что на этом этапе, как правило, жилье лишь формально меняет хозяина. Новым хозяином, как правило, становится один из участников схемы, формально не связанный с супругами.
Итак, квартира – продана, «обманутый» супруг, не дававший согласия на сделку, обращается в Суд и получает право на половину проданной квартиры.
Но оформлять, появившееся право собственности, он не спешит.
И вот теперь, квартира уже продается на открытом рынке.
Покупает ее добросовестный приобретатель и уже от него «обманутый» супруг начинает требовать свою законную «половину».
И, как правило, суды встают на сторону «обманутого» супруга. Тем более, что у него судебные решения есть на руках.
Так было и в случае с жителем Ангарска. Который 6-ть лет пытался найти правду в судах, после покупки квартиры со скрытыми долями "обманутой супруги".
Но вот, пройдя все инстанции, и дойдя до Конституционного суда, он, наконец-то, был услышан.
И Конституционный суд своим решением от 13 июля 2021 года защитил добросовестного приобретателя, проанализировав пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ и, в частности, отметил следующее:
«Разумное и осмотрительное поведение добросовестного приобретателя, полагающегося на сведения ЕГРН, не предполагает выяснения им судьбы этого имущества.
Вместе с тем бывший супруг, сведений о котором не имеется в реестре, должен сам контролировать сохранение за собой права на имущество и позаботиться о его своевременном разделе, или хотя бы о внесении указания о себе как о сособственнике в запись о регистрации права. В отсутствие же таких действий недопустимо возложение неблагоприятных последствий совершения сделки на добросовестных участников гражданского оборота».
Таким образом, Конституционный суд сделал более невозможным применение столь опасной схемы мошенничества на рынке недвижимости.
Не все наши статьи находятся в общем доступе. Видят ВСЕ только Подписчики.