Вопрос бухгалтера
Мы занимаемся сдачей в аренду небольших офисов и работаем на УСН. Арендаторы оплачивают коммунальные услуги не напрямую поставщикам услуг, а нам. Можно ли эти суммы не включать в доходы?
Ответ эксперта
Просто не включать нельзя.
Доходы, которые компания на УСН вправе не учитывают для целей налогообложения, перечислены в статье 251 Налогового кодекса РФ. Суммы, которые фирма получает, как возмещение расходов на коммунальные услуги, в статье 251 НК РФ не указаны.
Поэтом у, суммы, которые вам оплачивает арендатор в счет оплаты коммунальных услуг, нужно включать в доходы при исчислении налоговой базы по УСН в полном объеме.
Но, вы можете заключить с арендатором посреднический договор, например, агентский договор или договор комиссии. Тогда вы будете выступать в роли агента либо комиссионера, который покупает коммунальные услуги для арендатора за вознаграждение. Тогда суммы возмещения коммунальных услуг, вы сможете не учитывать в доходах по УСН. Доходом будет только агентское или комиссионное вознаграждение, размер которого вы можете определить сами.
На похожий вопрос отвечал Минфин России в письме от 11.09. 2020 №03-11-06/2/80000.