Когда «по делам и воздаётся»
Продавал я квартиру одной женщины. Последние 20 лет она прожила в одном доме, квартиры к котором, благодаря усилиям властей, резко выросли в цене.
Все 20 лет моя клиентка была старшей по подъезду и последние 15 – старшей по дому.
Эта была должность, которая требовала много энергии и сил. И Елена Михайловна блестяще справилась со своей ролью.
Но времена меняются и пришло время продать эту квартиру и окончательно уехать из столицы. Благо в 20 км от МКАД у собственницы был дом в деревне.
Поэтому квартира продавалась как свободной. А с учетом того, в этом доме квартиры на продажу появлялись раз в пять лет, я не видел трудностей в быстрой и лёгкой сделке.
И поначалу их не было.
Второй просмотр принёс покупателя, который даже не торговался.
Сам покупатель был странный и, скорее всего, мутный.
Сначала он заявил, что покупает квартиру для себя.
Потом уже потребовал прописать в договоре аванса условие, что квартира может быть оформлена на третье лицо.
Далее, уже после авансирования каартиры, вдруг начал выдвигать новые требования и менять уже достигнутые договорённости.
Хотя все попытки переиграть условия сделки закончились ничем для покупателя, нервов мне и моей клиентке он потрепал знатно.
Когда, казалось, все волнения остались позади, началась сама история.
В договоре купли-продажи квартиры в разделе «Покупатель» появилось новое лицо. Я не придал этому особого значения – об этом была договорённость.
На саму сделку пришли и собственница, и ее дочь, которая, по слухам, была заинтересована в скорой продаже квартиры мамы.
Когда мы уже просматривали договор аренды банковской ячейки, в переговорную без стука вошёл импозантный мужчина лет 50. Не здороваясь ни с кем, он прошёл к «покупателю» и что-то шепнул ему на ухо.
Тот быстро вскочил и буквально выбежал из переговорной. Вернулся через минуту, неся в руках стаканчик с кофе из автомата.
Только отдав напиток мужчине, произошло официальное знакомство:
— Знакомьтесь, это ваш покупатель.
Мужчина вообще не смотрел на нас. Взгляд его был направлен куда сквозь наши головы.
Едва заметно кивнув и все также не удостоив нас ни звуком, покупатель начал о чём-то шептаться с теперь уже бывшим покупателем.
Но в наших рядах тобе произошли перемены.
Собственница квартиры замерла на месте. Ее взгляд буквально прожигал настоящего покупателя.
Заметив это ненормальное состояние, я наклонился к женщине и тихо спросил:
— Елена Михайловна, все в порядке?
— Да, всех в полном порядке.
Но взгляд собственница все так же пронзал молчаливого покупателя ее квартиры.
Когда псевдопокупатель объявил, что они готовы подписать договор аренды банковской ячейки, разразился гром.
Елена Михайловна достала три таблетки из своей маленькой сумочки запила водой, услужливо принесенной дочерью, и твёрдо заявила :
— Квартиру ему ,– перст указующий показал на реального покупателя. – не продам!
— Что? Почему? – разом воскликнули дочь и бывший покупатель.
Минута тишины показалась вечностью.
— 10 лет назад. Приемная депутата от ЛДПР. Я пришла просить помочь в благоустройстве двора нашего дома. Все, что просила – невысокий забор для детской площадки и саму новую детскую площадку.
Депутат тогда сказал, что все будет. Но ничего не было в течение всех 4 лет. А меня назвал «истеричкой» и буквально посылал раз за разом.
— А как связано все это с квартирой и Петром Николаевичем?! – псевдопокупатель уже перешёл на фальцет.
— Спросите его, где и кем он работал в 2006 году...
Все взгляды мигом сосредоточились на мужчине.
Который, не мигая, смотрел на собственницу квартиры.
Битва взглядов длилась недолго.
Покупатель резко встал из-за стола, молча прошёл к двери переговорной и только тогда сказал одно-единственное слово:
— С…..а
Я обрёл дар речи только на улице. Всегда считал, что меня трудно удивить. Но как же я сильно ошибался!
Сделка, естественно, сорвалась. Аванс вернули.
*************
И в следующий раз, когда появился покупатель на квартиру Елены Михайловны, я задавал много «лишних» вопросов о самом покупателе и его прошлом.
На всякий случай.