Потенциальный инвестор должен использовать различные инструменты для формирования своего инвестиционного портфеля.
⠀
Можно попробовать несколько способов инвестирования в недвижимость.
⠀
✔️Инвестиции в жилую недвижимость
Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют выбирать инвестиции в недвижимость, которые должны окупиться через 3-4 года после приобретения. На рынке недвижимости в большинстве случаев представлена жилая недвижимость с окупаемостью 7-10 лет. Жилую недвижимость с окупаемостью в 7-10 лет лучше сдавать в аренду посуточно.
⠀
Приобретая жилую недвижимость стоит учитывать, ликвидно ли это жилье, можно ли его быстро и без финансовых потерь продать, если наступят трудные времена.
⠀
На данное время лучше отказаться от покупки дорогих квартир в столичных городах. Срок окупаемости дорогого столичного жилья минимум 7 лет.
⠀
✔️Инвестировать в строительство недвижимости
⠀
Инвестиции, связанные с приобретением строящейся жилой недвижимости, значительно меньше в сравнении со средствами, которые придется вложить в недвижимое имущество вторичного рынка.
⠀
Доходность такой недвижимости будет высокой, если строительство здания не затянется.
⠀
Самый большой риск для инвестиции в недвижимость заключается в том, что окончания строительства можно ждать долгие годы, если когда-нибудь вообще оно будет закончено.
Инвестируя привычным способом в недвижимость (покупка квартиры для сдачи в аренду), обязательно столкнёшься с 3 проблемами👇
⠀
1. Это порог входа (не у всех есть 3-5 миллионов)🙄
2. Наличие свободного времени (нужно выбирать и следить за жильцами, чтобы ваша квартира не превратилась в бордель или ночлежку)
3. Низкая доходность (около нуля)😱
⠀
❓А есть ли возможность инвестировать в недвижимость, но без указанных минусов?
Есть, это фонды недвижимости(REIT).
⠀
📍REIT-real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают.
Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов.
⠀
Плюсы REIT:
✅ Ликвидность актива (легко купить и продать в любое время)
✅ Защита от инфляции (стоимость недвижимости растёт вместе с инфляцией, у нас разве растёт последнее время?)
✅ Дивидендная доходность REIT (высокие дивиденды в долларах, выплачивают минимум 90% от своего дохода), около 4%
✅ Диверсификация (недвижимость имеет разную география и сектор использования)
✅Низкий порог входа (от 50$)
✅Полное отсутствие хлопот (этим занимается управляющая компания)
✅Возможность инвестировать в зарубежную недвижимость (уже все забыли про квартиры в Болгарии?)
⠀
📌Как купить?
Акции REIT можно купить через любого брокера с доступом на СПб биржу.
⠀
И да, на бирже мы покупаем именно АКЦИИ REIT.
⠀
Если хотите ещё более надёжный инструмент, то можно рассмотреть ETF на фонды недвижимости (много REIT в одной коробке).
⠀
Существуют долевые (equity) и ипотечные (mortgage) REIT.
⠀
Теперь к минусам:
❌Налог на дивиденды с REIT всегда 30%.
❌Как и акции, бумаги REIT подвержены рыночному риску. Падают вместе с рынком в кризисные моменты.
❌Вы не владеете конкретно каким-либо объектом недвижимости (нельзя потрогать).
⠀
📍Теперь вы узнали ещё один инструмент, который делает инвестирование в недвижимость более доступным.
Стоит ли добавлять в портфель, зависит уже от ваших целей и желаний.
У меня 5% портфеля приходится на REIT.
⠀
Что думаете, стоит ли попробовать или лучше старая добрая «однушка»?😊
⠀
Спасибо за лайк и не забудьте подписаться! Читайте также: Семейный бюджет