В Петербурге выдали первые кредиты по расширенной семейной ипотеке. Заёмщики с одним ребенком могут оформить ссуду на покупку собственных квадратов под 6% годовых. Какие тонкости нужно учесть перед оформлением ипотеки, стоит ли сейчас брать жилье и на какую сумму стоит рассчитывать? Подробнее читайте в материале.
Буквально на днях российские банки начали выдавать первые кредиты в рамках расширенной семейной ипотеки под 6%. Претендовать на такую льготу могут заёмщики с одним ребёнком, который родился, начиная с 2018 года. Ранее Правительство по поручению президента утвердило новшества в программе семейной ипотеки, участие в которой теперь также могут принять родители с одним малышом. Максимальная сумма кредита по программе для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 12 миллионов рублей, для других регионов — 6 миллионов.
Первые пять кредитов выдали в Москве, Петербурге, Воронеже, Краснодаре и Ростове-на-Дону. При этом две сделки в столице и в городе на Неве оформили на рефинансирование ранее взятых займов на сумму до 5 миллионов рублей. В других городах кредиты взяли на индивидуальное жилищное строительство и покупку квартиры в новом доме. Некоторые банки считают, что за счёт низкой ставки и выгодных условий программа льготной ипотеки на новостройки может вырасти в три раза.
Однако сейчас многие россияне также стали присматриваться к строительству частного дома. Во всяком случае, однозначного ответа для всех нет, стоит ли присматриваться к новостройке, вторичке или выбирать дом. Всё зависит от личных потребностей, объясняет генеральный директор компании "Марис" Борис Мошенский.
– И в том, и в другом есть свои плюсы и минусы. Да, для некоторых новый дом всегда лучше, чем что-то старое, хотя бывают и любители домов, которые имеют свою историю. На вторичном рынке вы покупаете уже готовое жильё, то есть, меньше рисков. Так что всё это такая очень индивидуальная особенность, которая зависит от того, что хочется и купить и в каком районе.
Перед покупкой своего жилья население мониторит рынок, изучает все возможные варианты и способы приобрести заветный угол. На спрос и ценообразование повлияла льготная ипотека с господдержкой. При этом большинство покупателей не инвестирует в жильё, и даже не задумывается, лучше его купить сейчас или через год, когда цены изменятся, отмечает Борис Мошенский. Многие действуют по принципу – появилась возможность – надо брать из того, что есть.
– Мне кажется, что всё-таки в большей степени покупатели жилья не гадают, когда его лучше купить. Если вам нужно его приобрести. То совершенно без разницы в какой момент времени. Нужно это делать исходя из своих потребностей, а не конъюнктуры на рынке. Сейчас говорить о том, хороший или плохой момент для покупки, можно только после сравнения с тем, что было раньше. С другой стороны, когда есть ипотека с государственной поддержкой, то она очень сильно облегчает кому-то процесс выбора.
Каждый год цены на рынке недвижимости, к сожалению, растут. И этот год не стал исключением. Несмотря на льготы, мы практически никогда не наблюдали резкое снижение стоимости жилья. А в 2021-м есть еще и дополнительные факторы, которые заставляют цены ползти вверх.
– Как и в прошлом году, был достаточно большой скачок цен по всем сегментам на рынке. Не думаю, что сейчас происходит какая-то коррекция в обратную сторону. Мы живём в условиях повышающихся цен. Не стоит ждать, что что-то сейчас подешевеет, потому что дорожают и стройматериалы, и металл. Когда повышаются цены на то, из чего строится само жильё, то оно, к сожалению, не может подешеветь.
Несмотря на растущие цены и уже второй пандемийный год, количество выданных ипотек растет и бьет рекорды. За первое полугодие россиянам одобрили 936 тысяч ипотечных кредитов - это самый высокий показатель выдачи жилищных займов за период с января по июнь за всю историю российского ипотечного рынка. Главное, внимательно подходить к вопросу и рассчитывать свои силы.