Одно из главных преимуществ Болгарии – доступные цены во всех сферах жизни, в т.ч. в жилищной.
Интересно, что в республике более 96% населения владеют собственным жильем, и это при самых низких зарплатах в Европе. Этот факт в очередной раз подтверждает, что дешево купить недвижимость в Болгарии на берегу моря или в крупных городах вполне возможно.
- Однако у многих возникает вполне логичный вопрос: почему в Болгарии такая дешевая недвижимость? Каковы причины низких цен и есть ли в этом вопросе подводные камни.
Некоторые считают, что дешевые квартиры/дома в Болгарии – это уловка и обман и подтверждают это фразами вроде «плохое состояние недвижимости» или «после покупки дома/квартиры платишь много налогов» и т.д. Однако все гораздо проще.
Низкие цены на болгарскую недвижимость обусловлены объективными причинами, в том числе историческими.
В период социализма, в 80-е годы средний доход на душу населения составлял 200 левов. Тогда купить двухкомнатную квартиру можно было за 10-12 тысяч левов, а дома в селах в среднем стоили 4,000-5,000 левов. Похожая ситуация на болгарском рынке недвижимости наблюдалась вплоть до 1999 года.
Лишь в начале 2000-х цены устремились вверх в связи с ростом туристического потока и спроса на жилье в стране. Например, с 2000 до 2004 года цены на местном жилищном рынке росли на 5-15% ежегодно, а к 2007 – на 25% в год. В результате к 2008 году жилье подорожало примерно в три раза. Например, домик, стоимостью 15 тысяч левов, стоил уже все 45,000.
Однако когда в 2008-2009 гг. разразился мировой экономический кризис, и ценовой тренд устремился вниз. Падение продолжалось последующие 5 лет вплоть до 2014 года, а ценовая планка стабилизировалась на отметке на 43% ниже докризисного уровня.
- Логично, что цены на жилье зависят от покупательной способности населения. Как упомянуто выше, нынешние зарплаты в Болгарии намного ниже, чем в других странах Евросоюза. Например, в Германии средний доход на 2021 после уплаты налогов равен 2800 €, тогда как в Болгарии эта цифра составляет 590 €. Средняя цена квадратного метра в Берлине в пределах 4250 €. В Болгарии в 2021 году цена 1м² в больших городах (София, Бургас, Варна и т.п.) не более 800-900 €.
Смотрите актуальные цены на квартиры в 2021 году.
Отметим также малую стоимость строительных материалов, рабочей силы и земельных участков, которые в период экономического кризиса еще больше подешевели.
Именно из-за факторов – «низкая зарплата» и «дешевые материалы, рабочая сила и земля» – в Болгарии минимальная себестоимость строительства недвижимости. Экономический кризис также вынудил застройщиков продавать апартаменты и дома по ценам, немного выше себестоимости.
Еще один фактор, сдерживающий подъем цен на рынке недвижимости, – рост предложений по продаже жилья от россиян. Пандемия и падение курса рубля изменили планы и обстоятельства многих из них. Содержать недвижимость за границей теперь удобно не всем. Поэтому некоторые россияне вынуждены продавать квартиры за меньшую сумму, чем покупали.
Подробнее эту тему рассматриваем в статье: Почему в Болгарии дешевая недвижимость?
По этим причинам квадратные метры в Болгарии одни из самых дешевых в Европе. Это отличная возможность для иностранцев, которые планируют купить жилье у моря или в курортной зоне, не вкладывая при этом в покупку второго дома «всё до копейки».
- Заключение: Справедливости ради отметим, что с 2014 года стоимость болгарской недвижимости растет с каждым годом, и этому не помешал даже прошлогодний коронавирусный кризис. Более того эксперты прогнозируют рост цен на рынке жилья в последующие годы, о чем можно прочитать в отдельной статье.