Вопрос: Заключены договора аренды одного помещения с 4-мя ИП (парикмахеры). Двое из них расторгают договора, два предпринимателя остаются.
Нужно ли заключать новые договора? Как правильно распределить площадь, если ранее в каждом из 4-х договоров была прописана общая площадь?
Договор аренды должен быть заключен с каждым арендатором на конкретную часть помещения.
Согласно положениям статьи 578 ГК в аренду может сдаваться как все помещение, так и его определенная часть. Если одно помещение сдается двум предпринимателям, то необходимо в договоре четко определить, какая именно часть помещения будет у одного ИП, а какая – у второго. Целесообразно это сделать приложив к договору аренды выкопировку или техпаспорт помещения, заштриховав на ней передаваемую в аренду часть помещения.
Это вытекает из требований статьи 578 ГК, где указано, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.