Разницу между ипотекой и потребительским кредитом обычно описывают так: первая выдается на покупку недвижимости, второй – на что угодно. Это действительно так, но цель – не единственное различие между двумя видами кредитования. Есть и другие детали, которые стоит учитывать.
Залог
При ипотеке купленная недвижимость становится залоговым имуществом, и если человек не сможет выплатить кредит в срок, квартиру или дом могут реализовать в счет уплаты задолженности. Поэтому некоторые заемщики стремятся взять на покупку жилья потребительский кредит, но это не всегда возможно из-за других различий.
Проценты и срок
Процентная ставка по ипотеке, как правило, существенно ниже, чем у кредита, и срок в разы больше: он может достигать нескольких десятилетий. Потребительские кредиты в основном дают на несколько лет – это делает покупку квартиры через кредит финансово невыгодной. Платежи будут огромными, и для многих это слишком большая кредитная нагрузка.
Документы и проверки
При взятии ипотеки человеку понадобится предоставить пакет документов, доказать платежеспособность и, скорее всего, оформить страховку. Срок оформления такого кредита может составлять несколько недель. Потребительский кредит оформляется намного быстрее, и документов обычно требуют минимальное количество. Проверок тоже немного, если речь не идет об очень больших суммах.
Первый взнос
Как правило, для потребительских кредитов первый взнос не нужен. Для ипотеки – нужен и должен составлять от 10 % суммы кредитования. Чем выше его размер, тем меньше останется платить, ниже будут проценты и меньше сумма ежемесячного платежа.
Льготы и вычеты
Одно из преимуществ ипотеки – за нее можно получить налоговый вычет в размере 13 %. Кроме того, на ипотечное кредитование распространяются льготы для молодых семей, военных и других категорий граждан, которых поддерживает государство. Ряд госпрограмм позволяет получить ипотеку на более выгодных условиях.
Одно остается неизменным: какой бы кредит Вы ни взяли, при его погашении стоит проявлять ответственность. Даже если Вы столкнулись со сложностями, диалог с кредитором – куда более выгодное для Вас решение, чем игнорирование ситуации.
Содействие в получении финансовых услуг