Специальный режим налогообложения, предусматривающий уплату НПД, действует в нашей стране не первый год. И надо сказать, что эксперимент этот вполне успешный. Самозанятых становится больше, а возможности данной категории налогоплательщиков расширяются. Теперь работающие на себя граждане могут не только легализовать свой доход, но и использовать его для погашения ипотеки.
Что такое самозанятость
Это вид деятельности физического лица, не пересекающейся с предпринимательской, осуществление которой становится возможной при соблюдении нескольких условий:
- физическое лицо встанет на учет в качестве плательщика НПД;
- гражданин откажется от помощи наемных работников;
- доход самозанятого в отчетном периоде не будет превышать 2 миллионов 400 тысяч рублей;
- зарегистрированный налогоплательщик будет заниматься разрешенным видом деятельности. Сейчас самозанятым запрещено заниматься перепродажей, торговать подакцизными товарами, заниматься добычей полезных ископаемых, осуществлять частную деятельность, например, в качестве нотариусов, адвокатов, оценщиков и т.п.
Кроме того, не подлежит обложению НПД доход лица, полученного им от продажи транспортных средств или недвижимости.
В части совмещения основной деятельности с деятельностью в качестве самозанятого лица действуют ограничения. К примеру, работнику запрещается оказывать какие-либо услуги своему работодателю, если трудовой договор не расторгнут, а если расторгнут, то не ранее чем пройдет 2 года. В то же время наемный работник вправе заниматься индивидуальной деятельностью, не связанной с трудовой.
Если гражданин зарегистрирован как ИП, ему придется выбирать между предпринимательской и личной деятельностью, так как закон запрещает одновременное использование различных режимов налогообложения.
Как стать самозанятым
Простота перехода на уплату НПД обусловлена отсутствием необходимости сбора документов и уплаты пошлины. Все, что требуется от гражданина, подать заявление о постановке на учет в налоговый орган. Сделать это можно при личном посещении инспекции, через кабинет налогоплательщика или посредством подачи заявления в банк.
Подобную услугу оказывают многие кредитные организации, в числе которых Сбербанк. Чтобы зарегистрироваться через Сбер необходимо:
- войти в личный кабинет Сбербанк Онлайн;
- перейти во вкладку «Каталог»;
- выбрать раздел «Услуги» и сервис «Свое дело»;
- пройти регистрацию.
После поступления уведомления о постановке на учет можно смело приступать к легальной деятельности. При это ежемесячно до 25 числа самозанятый гражданин обязан перечислить в бюджет сумму налога, величина которого определяется по ставке:
- 4%, если контрагент самозанятого физическое лицо;
- 6% при реализации товара или услуги юридическому лицу.
Помимо этого, самозанятый посредством использования специального приложения «Мой налог» самостоятельно формирует чек и отправляет его заказчику. Лицам, использующим сервис Сбербанка и получающим выручку на привязанную к нему карту, формировать чеки не нужно. Эта функция выполняется автоматически. Самозанятому остается только отправить чек клиенту.
Можно ли самозанятому получить ипотеку
С некоторых пор да, но не в каждом банке. Одним из первых о такой возможности заявил Сбер. Еще в 2019 году крупнейший банк страны сообщил о выдаче ипотеки самозанятым лицам. Такие заемщики могут воспользоваться программами, предусматривающими приобретение готового и строящегося жилья, гаража или загородной недвижимости. Сейчас, самозанятые лица, обращающиеся в этот или в другие, придерживающиеся аналогичной политике банки, рассматриваются в качестве потенциальных ипотечных заемщиков наравне с другими категориями граждан.
При этом самозанятое лицо в отличие от лица, не способного подтвердить свой доход, обладает возможностью предоставить документ, содержащий сведения о величине заработка. В качестве такового выступает справка о доходе. Сформировать такую справку просто. Достаточно зайти в личный кабинет плательщика НПД, перейти в раздел «настройки» и выбрать вкладку «справки». Аналогичная возможность есть у клиентов Сбербанка, пользующихся сервисом «Свое дело».
Несмотря на это многие банки во избежание рисков, связанных с нестабильностью дохода самозанятого лица, устанавливают особые требования, что может выражаться в:
- повышенной процентной ставке;
- необходимости внесения первоначального взноса большей величины;
- ограничении доступа к некоторым программам кредитования.
Как повысить шансы на одобрение ипотеки
В первую очередь за счет исполнения предлагаемых банком требований. Достаточно обеспеченный за счет индивидуальной деятельности заемщик может предложить кредитной организации взнос в два и более раз превышающим минимальную величину, что косвенно подтвердит его платежеспособность. Помимо этого, на принятие положительного решения влияют такие факторы, как:
- наличие открытых в банке вкладов;
- неиспорченная кредитная история;
- готовность привлечь созаемщиков или поручителей;
- возможность предоставления дополнительного залога.
И еще один немаловажный момент. Если потенциальный заемщик совмещает деятельность по трудовому договору с деятельностью самозанятого лица, есть смысл оценить свои шансы с точки зрения получаемых доходов. Иногда заработная плата значительно превышает дополнительный доход, а значит шансы получить кредит в качестве наемного работника намного выше.