Единственный способ не попасться на уловки мошенников в такой ответственный момент как покупка квартиры - это как можно больше пропустить через себя чужой горький опыт: несчастные принесли себя в жертву, пусть же это будет не напрасно!
Такого рода информация слишком полезна и актуальна, чтобы занять лишь одну статью, эта тема заслуживает целую рубрику! Если это будет интересно, то публикации будут как можно чаще) За всю долгую карьеру накопилось предостаточно РЕАЛЬНЫХ историй от РЕАЛЬНЫХ людей о том, как РЕАЛЬНО можно остаться и без квартиры, и без денег: потерять в мгновение все.
На что необходимо обратить внимание:
1. На собственников недвижимости, их возраст.
Стоит насторожить внимание, если среди владельцев есть пожилой человек. В таком случае, нужно убедиться в его здравом рассудке, выяснить, не состоит ли наш пенсионер на учете в псих-нарко диспансере. Дело в том, старение организма зачастую выражается в различных психических отклонениях, потому сомневаться в дедушкиной или бабушкиной актерской игре никто не будет - вуаля, справочка о недееспособности в кармане! После заключения сделки и передаче денежных средств кто-то из ближних "умственно отсталого" предъявит данную справку в суде и сделка будет аннулирована. А деньги, какие деньги? Никто не успел передать!
2. На то, что квартира не была приобретена на средства материнского капитала.
Такие сделки тоже подлежат аннулированию, и как и в первом случае - факт передачи денег просто будет отрицаться.
3. На то, какая стоимость в договоре.
Многие собственники отказываются прописывать полную стоимость в договоре - это связано с налогом на продажу квартир.
Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
То есть чем меньше стоимость квартиры в дороге купли-продажи, тем меньше этот налог. Мотивация собственника теперь понятна. Что же касательно другой части денег? Их покупатель должен передать как бы в черном конверте, мимо кассы. И опять же, в случае аннулирования сделки покупатель получит обратно ли прописанную сумму в договоре, а про остальные деньги продавец не слыхал..
Будьте осторожны и внимательны, не закрывайте глаза на подозрительные обстоятельства! <3