Эксперты зафиксировали падение цен на жилье в крупных российских городах. Так, по данным консалтинговой компании SRG, жилье в Казани за месяц подешевело почти на 3%.
В крупных российских городах впервые с прошлого года начало дешеветь жилье, сообщила консалтинговая группа SRG. Так, в Омске стоимость жилья в июне по сравнению с маем уменьшилась на 3,65%. В Нижнем Новгороде цены за месяц упали на 3,27%. В Казани жилье подешевело на 2,98% к маю, в Самаре – на 2,48%.
По данным экспертов Авито Недвижимости, средняя стоимость покупки квартиры в новостройках в Казани за последний год увеличилась на 33%. Теперь средняя стоимость квартиры на первичном рынке составляет 107 988 руб./кв. м, что превышает прошлогодние показатели в 1,5 раза, а отметки первых трех месяцев года - на 5%. На фоне растущих цен спрос на жилье в последнее время начал стагнировать.
- Сейчас можно говорить о некоторой стабилизации на рынке купли-продажи первичной недвижимости. Спрос выровнялся до отметок прошлого года, что создало предпосылки для замедления темпов роста цен. В июне, судя по пользовательской активности, покупатели старались успеть приобрести жилье на старых условиях (льготной путинской ипотеки. - Ред.), что привело к снижению спроса в последние дни месяца и первые дни июля вплоть до -20%, - прокомментировал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Цены периодически имеют динамику к снижению или повышению, говорит глава АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Сказать, что это какое-то массовое снижение, нельзя, уверена она.
- Цены могут снизиться в связи с уменьшением спроса, связанного с летом. Но, как правило, они снижаются на крупногабаритные квартиры и квартиры, которые не интересуют инвесторов. То есть этот диапозон в 10% есть всегда. Просто иногда выставляют объекты по завышенной стоимости, а потом они доходят до объективной цены. Многие считают, что это снижение. Но как такового снижения нет, - добавляет Гизатова.
- Цены не снижаются. Никаких предпосылок к снижению нет и в ближайшее время не будет, наоборот, будет рост, но небольшой, в пределах 5-10%, - соглашается директор Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев.
Руководитель отдела новостроек АН «ФЛЭТ» Наталья Ильина так же считает, что на рынке новостроек не наблюдается тенденции к снижению цен. Спрос сохраняется за счет молодых семей и иногородних студентов, которым квартиру покупают родители.
- Стоимость новостроек, конечно, выросла. Если смотреть на цены прямо сейчас, то получится, что за один «квадрат» новостройки в Казани в районе с развитой инфраструктурой нужно будет отдать 120-130 тысяч рублей. В пригороде Казани, например, в Осиново или на Высокой Горе, средний ценник - 80 тысяч рублей за квадратный метр, - отметила Ильина.
Руководитель офиса «ФЛЭТ» «Квартал» Фарсель Иматов добавил, что на вторичном рынке так же не наблюдается снижения цен - наоборот, идет почти незаметный их рост. В среднем, по его словам, «вторичка» за месяц прибавила в цене около 1 тысячи рублей.
- В июне прошлого года средний ценник на вторичном рынке составлял 96 тысяч рублей. Сейчас - 106 тысяч рублей, - поделился эксперт.
Однако независимый эксперт, начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий настроен менее оптимистично.
- Льготная ипотека (инициировал президент России Владимир Путин. - Ред.) была основным фактором роста цен на жилье. Существенное ухудшение ее условий - снижение лимита до 3 млн и увеличение процентной ставки на 50 базисных пунктов до 7% - способствует снижению спроса на ипотеку, а через нее и спроса на жилье, что, в свою очередь, является фактором снижения цен на жилье, - говорит он.
Многие, по его словам, покупали жилье в инвестиционных целях.
- У них создалось ложное ожидание, что рост цен на жилье будет стабильным. Неожиданное снижение цен на жилье может отпугнуть этих инвесторов. Уход с рынка инвесторов может привести к дальнейшему снижению цен на жилье, - предрекает эксперт.
По его мнению, на рынке жилья вырос пузырь. И возможны различные сценарии - от его дальнейшего роста до взрыва пузыря. Взрыв может быть спровоцирован активным ужесточением монетарной политики ЦБ и ростом ставок (в последнее время Банк России планомерно повышает ключевую ставку, что ведет к удорожанию кредитов для населения. - Ред).
- Пока более вероятен средний вариант. Однако и вариант взрыва пузыря на рынке недвижимости не исключен, - заключил он.