Привет, читатель! Ты понял, что жизнь в квартире уже не для тебя? Хочешь пользоваться всеми благами загородной жизни?
Недобросовестное выполнение работ и срывание сроков, "недовоз" и воровство строительных материалов на объекте, изменения окончательной суммы в процессе строительства. И это только "верхушка айсберга".
Сегодня мы рассмотрим основные параметры выбора застройщика для строительства или покупки готового дома!
Корнем проблемы является то, что обычный клиент не знает, как правильно дать тех. задание подрядчику и не может отследить качество выполненных работ. Такое может встречаться и в работе с мелкими застройщиками, которые работаю сами на себя, что и в среде крупных строительных компаний, которые могут отыграться на Вашем незнании. На что смотреть, о чём спросить, и у кого поинтересоваться о "правильности" застройщика вы узнаете в следующих пунктах.
1. Личное знакомство, наглядность и презентабельность.
Как говориться, стройка начинается не с кирпича, а с картинки. Только начиная свой путь в выборе будущих строителей вашего дома, первое, с чем вы столкнётесь, это разнообразие проектов и внешних видов как готовых, так ещё и не реализованных проектов фирмы. Наличие большого портфолио говорит о том, что застройщик уже достаточно давно на рынке строительства. Ему есть что показать, и самое главное, что предложить именно Вам!
Знакомство не только с теми людьми, кто будет напрямую с вами работать (менеджер, архитектор, прораб), но ещё с руководителем и директором - явный признак того, что компания всегда старается держать лицо перед своими клиентами.
Да даже банальное наличие своего офиса, своих социальных страниц и количество строек на данный день, даёт повод поближе познакомиться с такой компанией. Ведь согласитесь, сомнительней обращаться к людям, которые строили дом соседу через 3 улицы полтора года назад, о которых известно только номер телефона и их адрес.
Не бойтесь задавать много вопросов на первой встрече! Чем больше ответов, тем меньше шансов попасть на "подводный камень" при работе на вашем объекте за ваши же деньги.
2. Состав компании.
Рабочие проработали неделю, пропали на две, пришли новые, с которыми ещё и договариваться надо. Значит застройщик использует наёмную силу со сдельной заработной платой. С такими сложно работать по многим причинам: нарушение сроков, разные бригады по-разному выполняют свою работу, снова решение финансовых вопросов с прорабом (сейчас лето, рабочие цены свои подняли). Компания, которая давно на рынке, имеет свой укомплектованный штат рабочих на зарплате. В этом случае выгодно каждой стороне: что клиентам, что и застройщику с рабочими. Застройщик имеет свой штат на зарплате, а значит при нём всегда есть сила на строительных объектах, в качестве которой он уверен. Рабочие всегда имеют определённый доход, даже не в строительный период года. А клиент получает безостановочную и качественную работу на своём объекте за свои деньги!
И ведь не только рабочей силой на объекте можно делать результат. Наличие в штате компании менеджера, архитектора, маркетолога, ипотечного брокера, прораба и юриста также показывает о том, что компания не только построит вам дом, но и проведёт от самого начала вашего пути, с выбора или составления проекта, до регистрации вашего дома!
3. "Доступная стройка" или взгляд на кухню изнутри.
Много ли застройщиков готовы показать и рассказать про этапы стройки на своих же объектах? Интересуйтесь экскурсиями на текущие объекты застройщика, пообщайтесь с жильцами готовых домов. Узнайте все плюсы и минусы работы с таким застройщиком от РЕАЛЬНЫХ клиентов, которые либо сами в процессе строительства, либо которые проживают в уже сданном доме! Скачать каталог
4. Всё о "бумажках". Юридическая часть.
Тут всё просто! Сколько лет на рынке, нет ли арестов на застройщике, есть ли свой юрист. Важно ознакомиться заранее со всей документацией и договорами и узнать, какая ответственность ляжет на компанию при нарушении каких-либо пунктов договора. Ну и естественно, перепроверить все нюансы со своим юристом.
5. Качественно, и с гарантией!
Качество выходит из гарантии на ваш дом. И чем больше гарантия, тем больше можно доверять строителям! Те, кто экономит на объектах и сдаёт с девизом "главное стоит", дадут вам гарантию от силы года 2-3.
Чтобы вы не переживали, компания сама вам предложит все виды отчёта (фото и видео скрытых этапов) от прораба, камеры на участке на всех этапах строительства и т.д.
В наше время первичную информацию о застройщике можно найти в интернете (сайт, социальные сети). Но подходя к такому важному вопросу, естественно, лучше более подробно ознакомиться со всей работой застройщика!
Для примера, можете начать свой путь с нашей строительной компании! Мы соблюдаем все вышеперечисленные пункты и с радостью ждём Вас в нашем офисе, или в наших социальных сетях.
В следующей части мы расскажем, как выбрать практичную и удобную планировку, в которой можно будет реализовать все ваши предпочтения!
Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить следующую статью!
- Сайт - топдом.рф
- Вконтакте - https://vk.com/topdomrf
- instagram - @topdom.rf
- YouTube - Наш канал