Сдача квартиры внаем – это хороший способ снизить нагрузку от обслуживания ипотечного или залогового кредита на бюджет заемщика. Но чтобы сделать это правильно и без проблем, нужно знать и соблюдать некоторые тонкости.
Три самых важных условия для сдачи залоговой квартиры:
- Убедиться, что в кредитном договоре нет прямого запрета на сдачу квартиры внаем. Согласно ст. 346 ГК РФ, если иное не указано в договоре, то залоговое имущество можно сдавать во временное владение и пользование без согласия залогодержателя. Но, даже есть запрет есть, всегда есть шанс договориться с банком насчет корректировки условий. Если явного запрета нет, достаточно проинформировать банк. Если есть ограничения - получить его согласие.
- Не сдавать квартиру «в черную», без заключения договора и с сокрытием сумм, получаемых сдатчиком от съемщика. Между съемщиком и сдатчиком обязательно должен быть заключен договор с прописанными в нем условиями пользования съемной квартиры, условиями, суммами и сроками оплаты, чтобы с юридической точки зрения все было максимально чисто.
- С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, нужно уплатить все положенные налоги. В противном случае собственник залоговой квартиры с одной стороны будет оштрафован за неуплату налогов и незаконное предпринимательство, а с другой выйдет так, что залоговое имущество используется для незаконного предпринимательства и банк будет вправе потребовать досрочного погашения кредита.
Теоретически, банки могут быть даже заинтересованы в том, чтобы их клиент сдавал квартиру внаем. Главный положительный момент при этом – повышение стабильности ежемесячных платежей по кредиту. Поскольку поступления дополнительных доходов от сдачи понизят нагрузку на бюджет заемщика, обслуживать кредит будет проще и у банка будет еще один «правильный» клиент, который не будет допускать просрочек и задолженностей по кредиту.
Обычно договор о сдаче внаем квартиры заключают сроком до года. Так его оформление проще и не требует регистрации договора найма в ЕГРН. После заключения договора нужно внимательно вести учет всех поступлений и не терять данные по платежам, которые делают съемщики и которые владелец квартиры делает при обслуживании ипотечного или залогового кредита. Некоторые предпочитают получать деньги от съемщиков напрямую на тот счет, с которого ведутся выплаты по кредиту.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.