Помните этот вопрос в сказке Морозко?
В сказке у Марфы особого выбора не было.
А вот в многоквартирном доме люди имеют полное право задавать вопросы в ТСЖ по отоплению. И будут правы, организовать отопление это одна из наших обязанностей.
В этой статье разберу проблемы на примере нашего дома и способы их решения. У нас однотрубная система с верхним розливом. Выглядит это так.
Вернее, так было задумано при строительстве дома, но потом началась жизнь.
Люди стали менять батареи, стояки отопления. Началась чехарда с материалами и диаметрами труб. Всё это продолжается два десятка лет и одна и та же труба на разных этажах может переходить из черной трубы 20-ти лет в нерж, дальше в пластик белый и серый, кое-где медь и дальше может опять перейти в ржавую 20-ти летнюю трубу. Ну в общем на этих трубах можно изучать теорию хаоса.
И это всё с разными диаметрами и иногда самыми причудливыми изгибами. Основные причины проблем с отоплением в нашем доме:
1) Уменьшение внутреннего диаметра труб уменьшает количество воды, проходящей по трубам, меньше теплоотдача.
2) Каждый изгиб трубы увеличивает сопротивление, это тоже уменьшает количество воды, проходящей по трубам. Это вопрос к любителям выносить батареи на лоджии.
3) Некоторые "умельцы" сделали себе теплый пол, воду берут из трубы отопления.
4) Не промытые батареи, в итоге вода через них плохо проходит. Если нет байпаса, то это сильно уменьшает циркуляцию. В данном примере байпас (англ. bypass — обход) это труба между верхней и нижней трубой перед батареей – см. картинку выше. Это нужно на случай перекрытия или загрязнения батареи.
5) Батареи некоторых квартир на первом этаже подключены напрямую к вводу горячей воды в дом.
Теперь представьте, что из-за одного или пары беспечных соседей могут мёрзнуть несколько квартир ниже. Это продолжается годами. Помню с каким изумлением я наблюдал всё это безобразие несколько недель назад, когда меня случайно выбрали председателем ТСЖ.
При этом такие беспечные люди как правило прекрасно понимают, что сильно неверно переделали отопление и не горят желанием пустить к себе в квартиру. И тут у председателя дилемма. Сам зайти без приглашения не можешь.
Можно привлекать жилищную инспекцию, но себе дороже. За каждый такой кривой факт для начала разговора пишут штраф на ТСЖ в 50 тыс. руб., а потом начинают разбираться. А я понимаю, что за эти 50 тыс. (+/-) могу исправить отопление по всему стояку. Поэтому начинаются уговоры/переговоры.
Может кто подскажет в комментариях, какая стратегия может быть в таких переговорах с жильцами?