покраска обоев, ремонт полов, электро- и водосчётчиков, замена сантехники и т.д., то на проведение этих работ надо закладывать немалую сумму.
В чём же причина того, что строительство многоквартирного дома из двух-трёх панельных домов стоит таких огромных денег?
Во-первых, многие здания советского времени не предназначены для эксплуатации в современных условиях. При этом для их строительства использовались материалы невысокого качества. Кроме того, многие дома построены на насыпных грунтах и по этим причинам не имеют продуманных свайных фундаментов. К тому же, получить разрешение на расширение жилой площади при покупке квартиры весьма затруднительно.
Во –вторых, часто используются устаревшие технологии и материалы, что существенно снижает качество построенных домов. Например, из-за применения дешёвых отходов деревообработки практически все здания имеют плохую теплоизоляцию. Поэтому в этих домах используется центральное отопление, а не индивидуальные, работающие на газе или в ином автономном режиме.
Ну и, в –третьих, это малая этажность. Поэтому даже в панельном строительстве дома не могут быть большими по площади, как в кирпичных и бетонных домах.
Таким образом, строительство многоквартирных домов из панельных "коробок", построенных 30-50 лет назад, вряд ли оправдано.
Даже в случае массовой застройки квартир в них, это не даёт экономического эффекта. При стоимости квадратного метра жилья в этих квартирах в 2,5-3,0 тыс. долларов, стоимость домов для обслуживания всех жителей может достигать 15-25 тыс.долларов. А на обслуживание одного дома уходит 50-100 тыс. долл. в год. Но такой дом нужно содержать, строить коммуникации и тп.
Но эти домишки строят, а что же делать со зданиями, которые были построены 50-75 лет назад и не были газифицированы? Эти здания устарели уже морально, у них нет новых технологий и материалов, следовательно, нет и экономической выгоды.
После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию новым жильём нельзя будет пользоваться. Стоимость строительства и содержания таких зданий огромна, поэтому их снос часто является единственным способом освобождения жилья для его заселения. Так что, строительство домов по-прежнему выгоднее возводить из кирпича или монолитных конструкций, но уже с использованием новейших технологий и современных материалов.
Комментарии
Елена 29.04.12 @ 11:55
В своем районе, где я сейчас живу, себестоимость квадратного м 2 жилья за 26 лет увеличилась в 3 раза. Т.е. за счет государства поднялась,