В народе образ у ипотеки скорее негативный. О ней шутят в стендапе и в анекдотах, называют её ярмом и каторгой, даже объясняют ей подлые поступки вроде скачков по карьерной лестнице – “Он подставил коллегу и получил повышение вместо него, но это понятно, у него ипотека…”.
В то же время банки и застройщики видят ипотеку совершенно по-другому – как такую палочку-выручалочку, спасительное средство, которое любому поможет приобрести жильё его мечты.
Где же правда? Ипотека – это спасательный круг или камень на верёвке?
Интересно, что само слово “ипотека” имеет древнегреческие корни и приблизительно переводится на русский как “подпорка”. Отсюда можно было бы сделать вывод, что в теории она призвана только облегчить жизнь тем, кто к ней обращается, а уж никак не испортить… Но этот вывод был бы неверным! “Ипотекой” в Древней Греции называли столбик, который ставили на земельный участок, находившийся в залоге у кредитора. То есть эта “подпорка” по определению не помогает вам, а напоминает вам о вашем долге, только и всего.
И в современной России эта традиция, кажется, сохранилась. Хотя кредиторы, которыми обычно выступают банки, при выдаче ипотечного кредита делают не самую высокую процентную ставку, она всё равно высока, уж точно выше, чем могла бы быть. Выдаче ипотечного кредита предшествуют разнообразные проверки, у кредиторов есть множество требований, доверить свои средства они готовы вовсе не каждому. То есть если и считать, что ипотека – это каторга, в таком случае о билете на эту “каторгу” многие мечтают. Что же в ней такого привлекательного?
Ипотека против наличных средств
Для начала давайте посчитаем. Как долго средний россиянин должен копить, чтобы приобрести недвижимость без ипотеки, то есть просто за наличные средства с единовременной оплатой?
А ведь мы ещё закрыли глаза на то, что цены на недвижимость обычно не стоят на месте, а растут. Да и на много чего ещё! Ипотека же решает как минимум треть, если не половину, этих проблем.
Сумма первоначального взноса сильно меньше стоимости недвижимости, ежемесячные взносы тоже посильные (в идеале – меньше, чем половина зарплаты). Разве что временные рамки могут быть примерно такими же, а то и большими, чем 15 лет. Но когда тебе негде жить, о таком далёком будущем особо не думаешь.
Вот и выходит, что ипотека со всеми оговорками и со всеми её минусами – единственная возможность многих россиян на приобретение собственного жилья.