1.Предпроектные работы.
1.1 Получение разрешения на строительство
В начале следует получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.
Порядок получения разрешения, следующий:
- обратиться через МФЦ в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. (если вы собственник участка, об этом свидетельствует выписка из ЕГРН), из документов вам понадобится только паспорт. Градостроительный план обязаны предоставить бесплатно через 20 рабочих дней с момента регистрации заявления;
- составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), здесь должны быть указаны расположения дома и его основные характеристики;
СПОЗУ- часть проектной документации. Можете приобрести готовый, вам нужно обратиться с градпланом к продавцу. Нарисовать самостоятельно с соблюдением стандартов к оформлению документации. Если вы решите заказывать проект, схема должна быть уже в ее составе.
- подаете заявление через МФЦ, прикладывая СПОЗУ и градплан, в течение 7 рабочих дней получаете разрешение на строительство сроком действия 10 лет.
1.2 Получение технические условия на технологическое присоединение к сетям
- получение ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, водопровода, канализации, газоснабжения, через МФЦ или госуслуги (делать это нужно сразу, чтобы потоп не менять проект).
1.3 Геологические изыскания, гидрогеологоразведка
Геологические изыскания – это позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и способствует выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Изыскания обязательны для строительства дома.
Гидроразведка желательна если вы планируете водоснабжение из мелкозаглублённых скважин или колодцев. Для таких работ нужно приглашать специалиста.
2. Собственно проектирование.
Лучше всего начинать стройку, когда проект уже готов до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Внесение изменений в проект могут осуществляться до финальной стадии.
3. Подготовительные работы.
- подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов
- обеспечить место ночлега для рабочих
- обеспечить стройку электричеством, можно по временной схеме.
На этом этапе важно позаботиться об освещении объекта, и чтобы подвозимые материалы не подвергались повреждению.
4. Нулевой цикл: фундамент качества.
Это один из самых важных этапов строительства, потому что от качества заливки фундамента будет зависеть долговечность здания.
В состав нулевого цикла входит:
- расчистка и подсыпка территории;
- земляные работы (прокладка траншей);
- устройство котлована и песчаного основания;
- заливка фундамента.
5. Монтаж коробки здания: стены и кровля.
Чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.
Монтаж из сэндвич-панелей, занимает немного времени, из пеноблоков или кирпича – месяцы, из клееного бруса – недели.
Важно соблюдать все заданные проектом геометрические размеры, горизонталей и вертикалей.
6. Двери, окна, утепление.
Если дом возведен под крышу значит в нем уже есть окна и двери, начинаем монтажные работы.
7. Регистрация объекта.
Подписаны акты приемки инженерного оборудования и счетчики опломбированы. Теперь необходимо получить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.