Для многих получить наследство – это одна из немногих возможностей обзавестись собственной квартирой или поправить свои финансовые дела. Но иногда получается так, что наследство похоже на чемодан без ручки: и нести тяжело, и бросить жалко.
Типичный пример наследства, которому не обрадуешься – квартира в залоге. По закону, принимая наследство, наследник соглашается принять на себя и все долги наследодателя. То есть, квартира с не выплаченным до конца кредитом, конечно, может достаться наследнику, но обременение с нее будет снято только после того, как он выплатит все долги, оставшиеся от покойного родственника. При этом отказаться от какой-то части наследства нельзя, действует принцип «все или ничего». Остальное наследство, даже если его полностью распродать, не сможет покрыть расходов на выплаты по кредиту. А ситуация у человека может быть такой, что квартира ему очень нужна, например он сможет ощутимо улучшить свои жилищные условия и переехать из небольшой однушки в квартиру большей площади, но выплачивать кредит он просто не сможет, нагрузка для его бюджета может оказаться неподъемной.
Один из вариантов действий в такой ситуации – воспользоваться уже имеющейся недвижимостью для того, чтобы досрочно погасить кредит. И для этого не придется ее продавать – до ¾ рыночной стоимости квартиры может обеспечить залоговый кредит. И эта же недвижимость поможет снизить нагрузку по обслуживанию кредита за счет сдачи квартиры внаем. Нагрузку перед этим можно будет дополнительно снизить, например, рефинансировав ипотечный кредит и дальше работать с меньшей суммой и более простыми условиями.
Другая проблема с наследством – налог на доходы физических лиц, который придется уплатить при продаже квартиры. Для недвижимости, полученной в наследство, минимальный срок владения составляет 36 месяцев, после этого ее можно продать без уплаты НДФЛ 13%. Но бывает так, что деньги нужны «здесь и сейчас», и единственный имеющийся актив – недвижимость. При средней цене квартиры в крупных городах в 11-12 млн рублей налогов, даже с вычетом придется отдать налогов порядка 1 млн рублей.
К тому же, недвижимость терять никому не хочется. Это хорошая инвестиция на будущее и как правило, купить новую недвижимость гораздо сложнее. В подобных ситуациях может опять-таки помочь залоговый кредит: можно получить крупную сумму для решения денежных затруднений, квартира остается в собственности, а, поскольку продажи нет, то и налог за нее платить не придется. И, опять-таки, в ситуации с залоговым кредитом недвижимость поможет снизить нагрузку на бюджет заемщика благодаря возможности сдачи внаем.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.