Недвижимость с обременениями – вполне нормальное явление на рынке. Эксперты считают, что в ближайшее время ее доля заметно подрастет, т.к. на рынок выйдут квартиры, которых набрали по льготной ипотеке, а теперь покупатели поняли, что никак не вытягивают платежи по кредиту.
В целом покупка квартиры с обременением не так уж и сложна. Главное - не купить квартиру с «нехорошим» обременением.
Чаще всего покупают квартиру с обременением в виде залога. То есть продавец выплачивает за нее ипотечный кредит или кредит под залог недвижимости. Возможны два основных варианта:
- Покупатель переоформляет кредит на себя и дальше обслуживает его сами. При этом покупатель отдает продавцу уже внесенные по ипотеке или залоговому кредиту деньги (для ипотеки – с учетом первоначального взноса, но и для ипотеки, и для залогового кредита без выплаченных процентов). Если продавец за время обслуживания допустил просрочки или организовалась задолженность – они переходят покупателю. Поэтому продавец должен предоставить справку из банка об отсутствии задолженностей. Или придется согласиться с оплатой задолженности и пеней.
- Продавец и покупатель заключают договор задатка или договор купли-продажи с поэтапной оплатой и покупатель передает продавцу сумму, равную оставшейся задолженности по кредиту. Продавец досрочно погашает ипотеку или залоговый кредит, обременение снимается, после чего продавец передает права на квартиру покупателю, а тот отдает ему остаток денег.
Остальные варианты покупки квартиры с обременением относятся к категории от «лучше не связываться» до откровенного нарушения закона. Чтобы не купить квартиру с подобными обременениями, нужно тщательно изучить следующие документы:
- Выписку из ЕГРН – так можно избежать покупки квартиры в долгосрочной аренде, с рентными обременением, арестованной недвижимости.
- Выписку из домовой книги (заверенную копию поквартирной карточки) или единый жилищный документ (ЕЖД), а также, если квартира досталась собственнику по завещанию – копия завещания – так получится не купить квартиру, в которой есть жильцы с правом пожизненного проживания.
- Справку о зарегистрированных лицах (форма 9) и справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан (форма 12) – также помогает выяснить всех зарегистрированных в квартире жильцов, чтобы не приобрести недвижимость со «скрытыми жильцами».
- Документы из органов опеки – позволяют подтвердить, что при купле-продаже не нарушены права несовершеннолетних владельцев долей в квартире.
- Справка из ПФР об остатке на лицевом счете матери, т.е. о неиспользовании материнского капитала – если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, то в ней по закону автоматически выделяются доли детям. Купить и продать такую квартиру заметно сложнее и, если были допущены нарушения, сделка может быть оспорена.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.