Привет! Мое имя Максим, и я тот самый человек, который начитался множество разных историй про то, как люди вкладываются в облагораживание земельного участка и затем продают его значительно дороже, хорошо покрывая все расходы.
Я решил частично проверить этот план, но у меня всего 300 000 рублей в кармане. Хочу поделиться дальнейшими планами и рассказать о том, что я уже сделал и хочу сделать с деньгами, чтобы потом неплохо заработать.
Пустой или застроенный участок?
Да, сбережения у меня небольшие, поэтому придется искать вариант подешевле. Первым делом отправился на площадки объявлений — ЦИАН, Авито.
Самый дешевый вариант в Подмосковье предлагается всего за 10 000 рублей. Кажется, слишком мало? Нет, у этого участка в 12 соток имеется долг по взносам в размере 150 000 рублей. То есть в сумме за землю я отдам 162 000 рублей, а разве этого хватит на минимальное облагораживание? Максимум электричество проведу или скважину установлю.
Вот еще один интересный вариант, подходящий под бюджет. Но 6 соток земли — совсем мало, и его не хватит для постройки семейной усадьбы с большим двором.
Я смотрел много вариантов, включая участки с подрядом и без. Здесь сразу скажу, что дешевле второй вариант. Хотя и цена дома с подрядом вполне оправдана — они выполнены в одном стиле, все уже готово для комфортного проживания (электричество, вода, дорога, продуктовый магазин, а в некоторых поселках можно найти даже школу).
Другими словами — я плачу за готовый продукт. Но денег у меня в обрез, да и если честно, то даже при наличии парочки миллионов в кармане я бы не стал покупать дом с подрядом. Почему? Да потому что я хочу свое гнездо, со своим дизайном, со своим двором, со своей изюминкой, плюс к этому мне совершенно не хочется переплачивать жадным застройщикам.
Дом без подряда — это то, на чем я остановил свой выбор, независимо от имеющихся сбережений. Кто-то может сказать: «Зачем тебе земля без подрядчика, если ты собрался ее перепродавать?». А я отвечу: «Такой участок я продам быстрее!». Давайте порассуждаем — эта земля обойдется мне дешевле, а новый хозяин сможет построить свой семейный коттедж, учитывая потребности каждого члена семьи.
Что я в итоге купил
Поиски на площадках объявлений совсем или лишь частично удовлетворили мои запросы. Хороший участок в экологически чистом месте продается дорого, а дешевые либо с обременением, либо в грязном районе, либо с долгами, либо слишком маленькие.
В результате я нашел вариант за 100 000 рублей — пустой и огромный гектар земли. Возможно, многие начнут: «Ну и что собрался делать с этим гектаром, когда у тебя осталось всего 200 000 рублей?». Здесь самое интересное, и я разложу каждый пункт своего плана.
Я получал подробную консультацию не только у компании «Мой гектар», где покупал участок, но и у друга, который уже проворачивал подобное (он меня и вдохновил). Меня интересовал вопрос — можно ли с минимальными вложениями получить доход с земельного участка. Рассказываю, что я сделал:
- Вынос границ участка и установка межевых знаков (18 000 рублей).
- Заказал строительство подъездных дорог. В сумме вместе с подготовкой ушло 115 000 рублей. Почему так дешево? Управляющая компания подает массовую подачу заявок от собственников, из-за чего цена строительства дорог заметно снижена.
- Заказал расчистку участка от древесной растительности, на что у меня ушло еще 50 000 рублей.
На чем сэкономил: не стал заказывать проект развития земельного участка, т.к. сам могу спланировать зоны.
ru.freepik.com
Пока что в сумме я потратил 283 000 рублей. Я понимаю, что это небольшая сумма для развития участка, но я проконсультировался со специалистами из «Мой гектар» и пришел к выводу — надо вкладывать еще. В моих планах установить хозяйственный блок или бытовку, что необходимо для проведения электричества на участок, подключить электричество и обработать часть участка для будущего огорода. То есть мне необходимо вложить еще приблизительно 82 000 рублей в развитие своего гектара.
На чем я заработаю? После проведения начальных работ с землей я смогу продать ее приблизительно за 500-600 тысяч рублей.
Почему я выбрал пустой участок
На это есть несколько весомых причин. Первая — земля расположена в Тверской области в 150 километрах от Москвы. То есть я могу спокойно добираться до нее на своей машине, автобусе или даже на электричке. Транспортная доступность для меня играет большое значение.
Вторая причина — цена! Конечно она обоснована полным отсутствием коммуникаций и дорог. То есть мне придется вложиться в полное обустройство земли. Но тут есть преимущество. Дело в том, что компания не бросает своих покупателей на «произвол судьбы» — они помогают нам в обустройстве нового поселка.
У нас даже есть свой чат с другими собственниками, где мы общими усилиями построили дорогу и в ближайшее время планируется ставить въездную группу поселка вместе с общим домом для остановки.
Третья причина — это целый гектар, на котором я могу поставить дом (да-да, закон разрешает мне строить здесь усадьбу, разбивать огород и получить прописку). Сам я заниматься этим уже не буду, ведь в моих планах продать участок, но зато будущий владелец сможет реализовать тут свою «загородную мечту».
Спасибо всем, кто прочитал мою историю. Оставляйте свои комментарии, я обязательно прочту каждый — мне интересно ваше мнение. Смогу ли я продать участок за 600 000 рублей, вложив всего чуть больше 300 тысяч? А может и не стоит его продавать вовсе и лучше оставить себе?