Радость от приобретения нового жилья может померкнуть из-за непригодности квартиры для жизни или по причине судебных разбирательств, если вы отнеслись к выбору жилья невнимательно. Особенно это касается квартир на вторичном рынке. Специалисты выделяют ряд признаков, сигнализирующих о проблемном жилье. От такой покупки лучше отказаться.
1. Незаконная перепланировка. Когда в приглянувшейся вам квартире имеется перепланировка, а прежние владельцы ее не узаконили, то бремя ляжет на ваши плечи. Здесь вы здорово попадаете на деньги. Кроме того, велика вероятность, что новую планировку могут не утвердить уполномоченные органы, и придется возвращать все на место. А это уже совсем другие деньги.
2. Неблагополучный район. Место, где вы планируете покупку жилья, следует изучить заранее. Проштудируйте интернет, поговорите с жителями, которые могут дать вам правдивую информацию о подводных камнях. Причиной отказа от покупки могут служить: промышленные предприятия, из-за которых складывается плохая экологическая обстановка; множественные автомагистрали; скудная инфраструктура; неблагоприятная криминогенная обстановка.
3. Наследство или подарок. Полученная в наследство или по договору дарения недвижимость заслуживает особого внимания. Если с момента вступления продавцом в права наследства не прошло 3-х лет, то высок риск, что кто-то еще может претендовать на это жилье. Следите за датами, если, например, 10 июня продавец стал наследником жилья, 20 июня он получил свидетельство о собственности, а 21 июня квартира уже выставлена им на продажу, высок риск, что работает мошенническая схема.
4. Отказ от приватизации. Если квартиру приватизировали совсем недавно, лучше отказаться от ее покупки, особенно, если кто-либо из прописанных в ней жильцов в приватизации не участвовал. Тот, кто отказался от приватизации, по закону имеет право жить в квартире, сколько захочет.
5. Много переходов прав собственности – типичный показатель «нехорошей» квартиры. В такой ситуации следует проверить в Росреестре всех владельцев. Могут вскрыться факты, аннулирующие все последующие сделки, то есть они будут считаться совершенными незаконно.
6. Материнский капитал. Не стоит покупать квартиру, в покупку которой вложили материнский капитал. Потому что в такой ситуации в этом жилье есть доли на несовершеннолетних детей. А если дети не числятся в числе собственников, то в этом случае речь идет об ущемлении их прав, и сделка будет признана незаконной. Проверить данные можно через выписку из ПФР.
7. Заниженная стоимость в договоре. Зачастую в договоре купли-продажи собственники просят написать сумму меньшую, чем ту, за которую вы фактически ее покупаете, объясняя это тем, что меньше платить налог. Однако, если вам что-то не понравится, и судом сделка будет признана недействительной, то продавцы вернут вам только ту сумму, которая была прописана в договоре, а не фактическую стоимость.
8. «Убитый» ремонт. Как бы дешево не стоила квартира с ремонтом, который риелторы называют «убитым», то есть, требующая капитального ремонта, лучше такую не покупать. Скидка, конечно, привлекает, но жить в такой квартире вы не сможете. Особенно это касается жилья после пожара, его ремонт обойдется вам дороже, чем покупка нормальной квартиры. Помимо этого, в такой квартире вы можете пропустить ряд существенных недостатков.
9. Дом под снос. Если приглянувшаяся вам квартира находится в доме, который власти планируют снести, то с одной стороны – вы переселитесь в новую квартиру, но с другой, если вы мечтали именно об этом районе, стоит подумать. Велика вероятность, что вас переселят в другой район, далекий о вашей работы, школы и т.д.
10. Владелец на учете. В случае, если владельцем квартиры является человек, стоящий на учете в психдиспансере, отказывайтесь от сделки сразу. Аферисты часто прибегают к таким уловкам, ведь сделку без труда можно оспорить и расторгнуть, а покупатель лишится и денег, и квартиры. Что-то доказать здесь очень сложно, непорядочные родственники больного собственника в день сделки нарочно обращаются в поликлинику с жалобами, что его состояние заметно ухудшилось.
Чтобы купить действительно качественное жилье за умеренную цену, надо здорово постараться и потратить кучу времени. Но лучше это сделать на этапе выбора, чем расхлебывать потом проблемы, которые могут возникнуть. Будьте внимательны и удачных вам сделок!