В возрасте 25 лет у меня было все, что нужно для счастья.
"Все , что нужно для счастья" в моем случае сводилось в основном к большой квартире в элитном доме со свежим "евро-ремонтом", в которой я жил один ничем не обремененный, включая полное отсутствие ипотечных обязательств. К слову сказать, всякий, кто приходил ко мне в гости был как минимум приятно удивлен еще в подъезде, поскольку его стены от пола до потолка были расписаны профессиональным художником в пейзажном стиле.
Но не хватало мне для счастья Гаража !!!
В этом же доме были полноценные подземные гаражи, да вот никто их не продавал. Дом был построен в 2004 году , публика заехала в него с претензиями по жизни и видимо все считали, что гараж (а то и целых два гаража) - им всем необходим.
А в моем случае, при отсутствии гаража облик "молодого и перспективного" не был завершенным. Поэтому вился я как коршун над добычей - расклеивал бумажки на доске объявлений "Куплю гараж", общался с председателем гаражного кооператива с целью застолбить местечко, кое вдруг обнаружится.
Подобные усилия не могли остаться без результата. Однажды мне позвонил мужчина (как оказалось главврач "псих больницы") - предложил гараж, цена 500 тыс руб. Сумма не маленькая для 2005 года - примерно $18 500 (по курсу 27 руб. за бакс). В 2006 году я купил новую с салона Хонду-цивик хэтчбэк за 600 тыс. руб. Получается, что гараж, что новая тачка с салона - почти одна цена. Более того, если память не изменяет, примерно в то время за 18 тыс. баксов можно было купить квартиру в Болгарии у моря. Но я сильно хотел гараж.
В итоге, стал я полностью упакованный: жил в крутой квартире, ездил на новой машине, которую ставил в собственном подземном гараже. С таким "прикидом" было не сложно заводить знакомства с девушками. Впрочем я в этом вопросе не злоупотреблял: быстро нашел самую лучшую и женился на ней.
Помимо "статусности" у покупки гаража была еще одна подспудная (если даже не основная) идея - банально вложение денег "в бетон". В период с 2000 по 2006 год цены на недвижимость благодаря "Сырьевому супер-циклу" и дорогой нефти росли по всей России как на дрожжах !!! Мне тогда казалось , что вообще нет ничего более интересного для вложения денег , чем недвижимость. Уж в чем, а в бетоне деньги не могут ни обесцениться , ни пропасть. И вообще, то насколько богат человек определяется тем, сколько у него квартир, дач, гаражей и всяких других объектов из кирпича и бетона.
В 2004 году моя квартира была куплена за 1,2 млн. руб. под самоотделку + ремонт сверху обошелся примерно в тысяч 900, а в 2006 году она уже стоила в районе 2,8 - 3 млн. руб. Поэтому в отношении покупки Гаража у меня не было ни малейших сомнений, а наоборот - присутствовала полная уверенность в правильности моих действий в том числе с целью инвестиций.
Далее про BMW
Есть у меня один товарищ. Также как и я он жил один в собственной квартире и был помешан на автомобилях марки BMW. Видимо также как мое понимание богатства долгое время связывалось исключительно с недвижимостью, так у него все то же самое - но на BMW. Занимается он мелким бизнесом по сдаче в аренду фото-техники. Бизнес этот кормит его уже много лет и довольно неплохо.
Помню, когда я покупал себе гараж, он обновлял очередную свою BMW и я тогда подумал: "вот ведь транжира, все деньги спускает на свои бэхи, то ли дело я - гараж купил !!!. Гараж это вам не какая то б/у-шная бэха. Это вещь на века !!! Бэха обесценится рано или поздно, а гараж будет только дорожать."
Ниже небольшой фото-ряд с его старыми бэхами:
Ну вобщем , любит человек автомобили марки BMW !!! А кто бы их не любил ? Я вот тоже может всю жизнь хотел начать любить BMW, да все как то денег не хватало. А когда нет денег - нет любви. Истина известная.
Снова про гараж
С тех давних пор многое изменилось: и в моей жизни и в жизни моего товарища.
Я, например, сменил довольно много квартир. Гараж, о котором я когда то мечтал, последние десять лет сдавался в аренду. С этой аренды "чистыми" я получал примерно 30 тыс руб. в год, что за весь период составило общую сумму рентного дохода приблизительно 300 тыс. руб. (уже за минусом коммуналки и налогов).
За десять лет инвестиции в гараж даже не окупили себя арендой. Получается еще нужно лет 7 мучиться с ним, чтобы хотя бы формально "отбить" свои рублевые вложения, без учета трех состоявшихся с момента его покупки девальваций и инфляции. Если считать в долларах, то $18500 сегодня равны 1 350 000 руб. Если бы я не покупал никакого гаража в 2005 году, а просто держал доллары под матрасом, угреваясь на инфляции, то все равно имел бы на руках сумму в 1,3 млн. руб.
С такими невеселыми мыслями решил я гараж продать :)))
Почти год он висел в продаже за 600 тыс. руб. Звонков не поступало даже на фоне сильно возросшего в 2020 году интереса к недвижимости. В итоге поручил я это дело риелторам , которые сперва выставили гараж за 550 тыс. руб, но через полгода безрезультативных продаж снизили цену до 500 тыс. руб. (по согласованию со мной). И вот Бинго - неделю назад нашелся первый (он же единственный) интересант, который и купил мой гараж за 500 тыс руб. !!! При этом за минусом вознаграждения риелторов на руки я получил сумму в 450 тыс руб.
Отличная инвестиция !!! Купи в 2005 году гараж за 500 тыс руб. ($18500), продай его в 2021 году и получи на руки 450 тыс. руб. = $6150
Честно говоря сердце обливалось кровью. Сумма 450 тыс руб. по нынешним временам совершенно нелепая и бессмысленная.
В 2005 году у меня был выбор: или купить подземный гараж или купить новую с салона машину. Сейчас хонду цивик в России уже купить нельзя, но можно ориентироваться на схожий класс - тойоту королла. Так вот королла 2021 года в базовой комплектации с автоматом стоит 1 585 тыс руб. В принципе, сохрани я доллары и даже положи их на самый простенький депозит, то мог бы и сегодня купить новый автомобиль. Но я купил гараж и имею сегодня жалкие 450 тыс руб. и даже с полученным рентным доходом в 300 тыс. руб. общая сумма с гаража составляет 750 тыс. руб.
Это одна из самых худших моих инвестиционных сделок.
Не знаю почему гаражи перестали ценится. Люди просто бросают свои дорогие тачки прямо на улице. Часто их машины дороже, чем квартиры (еще один парадокс), но им плевать и на гаражи они тратить деньги не хотят. Пусть лучше машину сожгут или колеса снимут.
Буквально пару месяцев назад я довольно плотно изучил "гаражный" рынок нашего города. Оказывается даже в самых дорогих и элитных жилых комплексах в центре города можно купить подземные гаражи за 600 тыс руб. - предложения вал. Можно прям десятками штук скупать и стать гаражным Королем !!!
При том, что квартиры в таких домах стоят от 6 до 15 млн. руб. Люди там все кто на новых BMW, кто на AUDI , кто на меринах. Одним словом при деньгах и на деньгах. Но гаражи почему то никому не нужны. У меня даже была мысль прикупить парочку гаражей и сдавать этим толстосумам в аренду. Но подумал, что я даже в спокойное время продать один уже год как не могу, зачем мне еще набирать неликвид.
Продолжение про BMW
Смотрю Инстаграм своего товарища и удивляюсь как человек BMW-олюционирует !!! На днях купил новую с салона BMW X-5 !!! Я как увидел - глазам не поверил. Это ж столько деньжищ надо заработать, а потом беспощадно их в лупить в железяку на колесах.
Однако когда я узнал, что практически полностью автомобиль куплен в кредит - я был еще сильнее разочарован. Ибо , имея мелкий бизнес и проживая в не самой дорогой квартире, купить дорогую машину - это конечно глупость еще та. А купить эту машину в кредит - по моему безрассудство полное.
Одним словом, как я выяснил, человек повесил на себя авто-кредит в районе шести миллионов рублей и сейчас будет долгие годы ежемесячно отдавать порядка 80 тыс. руб. !!!
Повторюсь - это не чиновник, не олигарх, ни крутой какой то коммерс. Обычный паренек, который когда то начал с нуля мелкий бизнес аренды всяких фото-приблуд: дорогие объективы, сами фотоаппараты и прочая амуниция.
Красиво жить не запретишь. Только потом мы удивляемся, почему наши люди бедные. Потому и бедные, что тратят свою жизнь на выплату кредитов всяких сумасшедших и ездят на BMW за 7 млн. руб. не имея толком за душой ни сбережений, ни инвестиций, вообще ничего... И таким вот макаром вся социально активная жизнь проходит. А потом вдруг раз - и старость пришла. А денег нет. Виноват будет конечно Путин или кто в тот момент будет президентом у нас.
Про Газпром
О том как я эпически продавал Газпром по 170 и откупал обратно по 260 я написал в этой статье.
Что ж, на деньги, полученные с проданного неделю назад гаража буду докупать его по 280 руб. !!! Сегодня как раз этим и займусь, а то я так чувствую, иначе мне придется докупать его по 300 руб. или даже по 400 руб.
Вообще я удивлен как при текущей конъюнктуре рыночных цен на газ и , в частности, цен на газ непосредственно в Европе, куда идет большая часть нашего газа на экспорт, акции Газпрома все еще топчутся на 270-280 руб. за акцию. Неужели есть еще те, кто не видит непрекращающееся с зимы газовое ралли ??? Неужели есть те, кто не понимает, что надо прямо сейчас докупать НОВАТЭК и Газпром ?! Или все ждут их по 2000 руб. и по 350 руб. (соответственно), чтобы включиться в игру ???
Кто-нибудь еще (кроме меня) в текущем моменте докупает наших газовиков ????
Отзовись и напиши в комментах :))) А то я себя чувствую как псих одиночка
Вчера ржал над новостью о том, что Газпром приостановит прокачку газа в июле по основным газовым магистралям ("Ямал-Европа" и "Северный поток") в связи с их плановым ремонтом !!! Правильно. Своему партнеру надо время от времени давать в лоб. Чтоб ценили.
Сейчас конечно почти весь наш нефтегаз (за исключением нескольких гадких утят) выглядит очень привлекательно !!!
28 мая 2021 года я написал статью, посвященную Лукойл, в которой сделал полный расклад (с ссылкой на отчетность) почему Лукойл нужно покупать "прямо сейчас" и сам докупал его в портфель по 6000 руб. Не прошло и месяца - акции Лукойл выросли до 6800 руб.
Сегодня я полностью сосредоточен на газе. 14 акций Новатэк купил час назад (доведя общую позу по нему до 242 штук). Сегодня же буду на разных своих счетах покупать Газпром с целью в 3000 штук на портфель, против 600, что есть сейчас.
Также хочется докупить просевший слегка Сбер преф, и на скором див гэп по ММК немного докупить.
Боюсь , что мои хотелки выходят сильно за рамки гаражных 450 тыс руб.
За сим все.
Всем Удачи, Богатства и Добра
#инвестиции в недвижимость #инвестиции в акции #инвестиции #личные финансы #недвижимость #Газпром #Новатэк #цены на газ #акции газпрома