Одним из наших текущих проектов является создание модели бизнес-центра на ул. Знаменка в г. Москве. Площадь объекта 26 000 м2. Перед нами стоит задача создать исполнительную модель для реконструкции здания.
Первостепенные задачи в проекте реконструкции это обследование существующего здания (строительных конструкций и инженерных коммуникаций), обмеры и создание BIM-модели. Заказчику необходимо получить всю информацию о существующем здании, чтобы уже на ее основе создать проект реконструкции, пройти экспертизу и все необходимые согласования для строительства.
Чаще всего у заказчика полностью или частично отсутствует документация по реконструируемому зданию, что не исключает возможность построения модели, но снижает ее степень детализации. Это можно компенсировать подробным обследованием здания.
Для получения актуальной документации по объекту необходимо:
- ✅ Полное обследование здания
- ✅ Лазерное 3D сканирование – создание облака точек точно повторяющего все поверхности элементов здания. Облако не имеет возможности редактирования, поэтому служит исходными данными для создания редактируемой модели, используемой для проведения проектных работ.
- ✅ На основе “облака точек” создается редактируемая BIM модель, используемая для извлечения документации по существующему зданию и проведения последующих проектных работ
Сейчас мы находимся на этапе детализации информационной модели и оформления обмерной документации. Параллельно с нами на основе BIM-модели архитекторы готовят концепцию дизайна помещений, а конструкторы в расчетном ПО анализируют каркас на прочность.
Отсутствие документации вполне распространенная проблема при реконструкции (особенно это касается зданий, построенных более 20 лет назад). С помощью современных цифровых технологий из такой ситуации можно найти выход.
Об особенностях BIM-модели этого объекта расскажем в следующей части кейса.
#sevenbim #BIM #VR #строительство #bimпроектирование #недвижимость #проектирование #бцзнаменка #кейс #бизнесцентр