Если вы сдаете в наем жилое помещение, возникает вопрос, как выгоднее это делать?
Есть несколько вариантов: можно платить с дохода НДФЛ, можно зарегистрироваться как самозанятый, можно открыть ИП, не платить вообще.
Вариант с ИП в статье рассматривать не буду, так как это очень редкий случай. А вот НДФЛ и НПД предлагаю сравнить.
Итак, поехали.
Ставки.
В общем случае НДФЛ платится в размере 13%, а НПД в размере 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами.
Вычеты.
При НПД вам предоставляется общий вычет в размере 10 000 рублей.
Если вы платите 4% с дохода. То вычет составит 1%. Т.е. вместо 4%, вы будете платить 3 %.
Пример: Вы получили доход в мае 10 000 рублей
Без вычета вы заплатили бы 10000*0,04=400 рублей, а с вычетом заплатите 10 000*0,03 = 300 рублей. И у вас останется неизрасходованный вычет в размере 9 900 рублей. Его время неограниченно.
Если вы платите 6% с дохода. То вычет составит 2%. Расчеты аналогично первому варианту.
При уплате НДФЛ, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу, например, на социальные вычеты: на обучение своих детей, на свое обучение, на свое лечение, на лечение своих родителей, детей. При НПД такой возможности нет.
Налоговый период и декларация:
При НДФЛ налоговым периодом признается календарный год, т.е. вы до 30 апреля года, следующего за отчетным, подаете декларацию, а оплата налога производится до 15 июля.
Например, если вы подаете декларацию за 2020 год, вам необходимо это сделать до 30 апреля 2021 года, а оплатить до 15 июля 2021 года.
При НПД налоговым периодом считается календарный месяц, т.е налог платиться раз в месяц, например, в июле за июнь, в августе за июль.
Как это происходит: налоговая сама присылает вам уведомление сколько нужно оплатить. Уведомление должно прийти до 12 числа месяца, следующего за отчетным, а оплатить вы должны налог до 25 числа.
Если при уплате НДФЛ вам необходимо раз в год предоставлять в налоговую декларацию, то при НПД предоставление декларации не требуется. Но каждый раз при получении оплаты от клиента, вы должны будете в специальном приложении формировать чек и передавать его клиенту.
Вывод: Применять НПД при сдаче квартиры в аренду выгоднее, чем платить НДФЛ. Во-первых, ставка ниже, во-вторых, не нужно составлять декларацию и даже считать налог, это делается автоматически. А социальные вычеты, которые положены при НДФЛ, вы можете получить, если официально трудоустроены.
Я считаю, что это хорошая возможность получать доход официально.