Простая, на первый взгляд, загадка: сможете отличить панельный дом от монолитного? Нет, речь не про старую панель 60-80-х годов и не про узнаваемую серию П-44т, а именно о современных сериях. Знаете ли вы, что уже давно практикуется и панельно-монолитное строительство? Визуально такие дома практически невозможно отличить от монолитных. Давайте разбираться в нюансах, ведь знание – сила, которая поможет в итоге не переплачивать за мнимые преимущества «настоящего монолита».
Железобетон слухами полнится
На самом деле обе эти технологии строительства используют железобетон. Разница лишь в том, что монолит льют прямо на стройплощадке, а панель изготавливают на заводе. Популярность монолита и стереотип о том, что монолитный дом – априори лучше, комфортнее, теплее, звуконепроницаемее индустриального – сложился благодаря тому, что изначально по этой технологии строили только жилье бизнес- и элит-класса. Однако постепенно такой конструктив «освоили» и застройщики массового сегмента: сейчас в столице лишь 60% новостроек комфорт-класса – монолитные (данные компании «БЕСТ-Новострой»).
Сам по себе факт, что застройщик использует технологию монолитного литья, а не заводские панели, не избавляет конечного потребителя от общих недостатков железобетона. Главное – кто и как проектирует дома, каков контроль за качеством стройки. В реальности жильцы монолитных домов точно так же могут жаловаться и на низкие потолки, и на шум из соседних квартир, и на нефункциональные коридоры и вытянутые кухни. А еще нередко в монолитных домах оконные проемы бывают разных размеров – и узкие, и широкие. Это делается, чтобы разнообразить рисунок фасада. Да, выглядит красиво, но в жизни покупатель такой квартиры может получить, например, кухню с окном-«бойницей» или комнату с двумя узкими окнами вместо одного полноценного (я сама живу в таком доме 2018 года постройки, поэтому знаю, о чем говорю). В домах, возведенных индустриальным способом, такие сюрпризы исключены.
«Панель» свободной планировки
Даже самый значимый плюс монолита, на который буквально «подсадили» покупателей маркетологи, – свободные планировки – и тот уже отчасти переняла панель современных серий. Дело в том, что эти модификации панели не зря также называются усовершенствованными, так как в них учтены и устранены недостатки прежних разработок, прежде всего, советских. Ушли в прошлое маленькие тесные кухни по 6-7 кв. метров, крошечные прихожие, в которых невозможно было развернуться и двум людям, низкие потолки, маленькие окна, дефицит санузлов в больших квартирах и многое другое. Улучшенные планировки стоит искать в таких современных сериях, как П44-т, П44-м, «ДомРик» и «ДомНад».
Например, в ЖК «Южная Битца» (девелопер – ФСК, производитель панелей – ДСК1), который строится по технологии сборного монолитного каркаса с панельными стенами, предлагаются 2-3-комнатные квартиры с двумя санузлами, а в 4-комнатных есть вариант планировки даже с тремя санузлами! Можно ли было такое представить в советской «панельке»? В ЖК «1-й Лермонтовский» застройщик перенял еще одну фишку бизнес-класса – окно в ванной (!). Это сейчас один из самых модных трендов, которые внедряют и в жилье бизнес-класса. Площади кухонь – от 8,5 до 17 кв. метров (в вариантах европланировок). В комнатах – окна с заниженными подоконниками для наилучшей инсоляции, а дверные проемы увеличены до 1 метра: это помогает легче заносить и выносить мебель, а также закатывать в квартиру коляски и велосипеды.
Монолитный первый этаж в панельных домах некоторых модернизированных серий также позволяет разнообразить входные группы и сделать комфортный вход на уровне земли, не нагромождая возле дома пандусы и ступеньки.
Не говоря уже о том, что в новой панели есть подземный паркинг! Кстати, в «1-м Лермонтовском» сейчас при покупке 3-комнатной квартиры на паркинг действует скидка в 50%. То, что нужно для большой семьи: ведь, как правило, «трешки» покупают семьи как минимум с 1-2 детьми, и собственное авто становится необходимостью.
Дом с характером: цветные фасады и эркеры
Конечно, можно придраться к внешнему виду панелек – мол, все они на одно лицо. Однако вспомните, о чем был задан вопрос в самом начале нашего текста. Сможете ли вы отличить современный панельный дом от монолитного, в особенности если последний тоже использует оштукатуренный цветным бетоном фасад или клинкерную плитку? Сравните фасады ЖК «Шеремьетьевский», ЖК «Лефортово парк» и, например, ЖК «Полярная 25». Внешне это одинаковые здания с гладкими, однотонными или 2-3-цветными фасадами без балконов, но с блоками для кондиционеров. Однако по конструктиву два первых проекта – монолитные, а последний – панельный.
А вот дома от ДСК-1 могут сочетать в одном доме железобетонные изделия разных серий, что делает фасады более выразительными не только по цвету, но и архитектурно: например, центральные секции дома могут быть украшены эркерами или полуэркерами. Секции могут быть разной этажности. В отделке же часто используется декоративная клинкерная плитка, и дом кажется построенным из кирпича.
Так что, если вы сейчас находитесь в процессе поиска нового жилья, присмотритесь к современным панельным домам: сочетание цены и качества в них оптимальны (например, в «1-м Лермонтовском» цены начинаются с 5,4 млн руб.), а по своим свойствам новые серии не уступают монолиту. А значит, как говорится, зачем платить больше?