Институт доверенности регламентирован Гражданским кодексом РФ. В принципе по доверенности купить квартиру можно. Надо полагать, что доверитель уже выбрал квартиру, осмотрел ее и оговорил основные условия договора с продавцом, но в силу обстоятельств (командировка, поездка в отпуск, госпитализация и др.) он не может ждать пока будет осуществлен сбор документов для сделки и поэтому своему доверенному лицу поручает заключить сделку.
Для заключения сделки по купле-продаже недвижимого имущества доверенность должна быть нотариально удостоверена в силу закона. При этом нотариус доверителю задаст вопросы, уточняющие объем полномочий, которые будут прописаны в доверенности. Необходимо знать, что все полномочия нотариус записывает в текст доверенности со слов доверителя, поэтому доверителю необходимо подойти к делу ответственно, прочитать проект доверенности и выяснить все необходимые вопросы у нотариуса по избежание неприятных последствий. В составе полномочий может быть только осуществление государственной регистрации права, так как сам договор покупатель будет подписывать сам и расчеты производить сам, а может быть и полный спектр полномочий. Возникает вопрос: можно ли в доверенности предусмотреть полномочие «осуществлять расчеты по сделке»? Можно. Но здесь надо иметь ввиду, что расчеты могут быть произведены разными способами (через банковскую ячейку, аккредитив, через публичный депозитный счет нотариуса т.д.), и явно не со счета поверенного, с задатком или авансом или без них. В таком случае, желательно в доверенности указать способ расчетов и придется предоставить поверенному доступ к деньгам (наличным, счету). Поэтому выдавать такую доверенность можно только лицу, в порядочности и компетентности которого доверитель полностью уверен.
Иногда возникает вопрос: можно ли в доверенности прописать цену покупки, которая согласована между продавцом и покупателем? В принципе можно, но нужно понимать, что если цена изменится, то покупателю придется делать новую доверенность.
В доверенности указывается разумный срок ее действия. Бывают случаи, когда доверенность выдана сроком на 1 месяц, но сделка по определенной квартире сорвалась. Надо понимать, что за месяц новую квартиру можно не найти, или не успеть все оформить.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Желательно в доверенности прописать адрес покупаемой недвижимости, в противном случае формулировка «купить любую квартиру в г. Москве» не обязывает поверенного выполнять свои обязанности, о которых с ним устно договорился доверитель, и квартира может быть куплена им совсем в другом районе города или не той площади, о чем высказывал свои пожелания доверитель.
Нельзя не сказать о доверенностях, которые просят предоставить застройщики или их посредники. Там нет полномочий купить квартиру, но есть полномочия на регистрационные действия. Покупателям надо иметь ввиду, что в том образце доверенности, который такие компании выдают инвесторам, содержатся такие полномочия как регистрация в Росреестре договора долевого участия, дополнительных соглашений к нему, соглашения об уступке права, соглашение о расторжении договора долевого участия. Покупателю необходимо знать, что с того момента, как только он отдал нотариально удостоверенную доверенность лицу ее потребовавшему, он должен очень внимательно читать все документы, которые застройщик дает ему на подпись. Ведь по дополнительному соглашению может измениться стоимость, площадь и т.д. А по договору уступки покупатель (инвестор) может уступить свои права на квартиру другому лицу, оставшись без денег и без квартиры.
В заключение могу отметить, что в целях избежания судебной перспективы доверителю нужно очень серьезно подойти к вопросу оформления доверенности на покупку недвижимости, запастись временем, чтобы в нотариальной конторе выяснить все нюансы.
Об авторе
Соколова Марина Валентиновна
Нотариус г. Москвы
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости