Залоговая недвижимость банков - очень выгодное для приобретения жилье. При определенной подготовке вы сможете купить такую квартиру или земельный участок на 15-20% дешевле рыночной стоимости. Кроме стандартного варианта – приобретения залоговой квартиры на аукционе, современный рынок дарит заинтересованным покупателям новые возможности.
Ипотека на залоговые квартиры
Кроме главного достоинства залоговой недвижимости – низкой стоимости, сегодня у нее появилось еще одно преимущество. Теперь вы можете приобрести такой объект, используя ипотечные средства. Банк ДОМ.РФ запустил новую ипотечную программу, позволяющую покупать жилье, находящееся в залоге у других банков и кредитных организаций. С помощью этой кредитной программы вы сможете выгодно приобрести квартиру, таунхаус или апартаменты на вторичном рынке под 8,1% годовых без дополнительного залога и с использованием материнского капитала.
Также этой программой могут воспользоваться люди, уже имеющие ипотеку в другом банке, рефинансировав ее под более выгодные проценты.
Покупка залоговой квартиры напрямую у заемщика
Любой человек, ранее купивший квартиру с помощью ипотечного договора, может оказаться в сложной финансовой ситуации. И иногда, предусмотрительные люди, потеряв работу, сразу принимают решение избавиться от ипотечной квартиры, а не наращивать долги и штрафы. Владельцы сами находят покупателя и продают ему квартиру, не доводят дело до выставления недвижимости на аукцион. Делать это можно по договоренности с банком.
Довольно часто банк выставляет при этом условие, что часть денег за квартиру будет сразу перечислено ему напрямую покупателем. Вас, как покупателя такое условие не должно пугать. Наоборот, это гарантирует удовлетворение всех запросов заемной организации на стадии покупки и исключает возникновение каких-либо проблем в дальнейшем.
Плюсы покупки залоговой квартиры напрямую у заемщика:
- Вы можете лично осмотреть квартиру перед покупкой, тогда как на аукционе у вас не будет возможности заранее познакомиться с объектом.
- В зависимости от обстоятельств, у покупателя есть возможность хорошо поторговаться и снизить стоимость объекта.
- Вам не придется заниматься выселением и выпиской хозяев из приобретенного жилья. Продавая недвижимость добровольно, человек сам гасит коммунальные платежи, выписывается и съезжает в оговоренные сроки.