Многие предприниматели или арендодатели сталкиваются с вопросом перевода жилья из жилого в нежилое. В данной статье мы расскажем вам про эту процедуру, основные ее нюансы и особенности владения коммерческой недвижимостью. В настоящее время переводить недвижимость становится все сложнее, так как со временем вступают в силу все новые законы, тем самым ужесточается регламент перевода собственности.
Если вы решили сдавать в аренду или открывать свой ресторан, офис, магазин или же хостел, для этого вам необходимо иметь коммерческие помещения. Для реализации этой идеи зачастую требуется перевести именно жилую квартиру. Давайте разберем этот вопрос подробнее.
Почему переводят помещения? Откуда возникает такая необходимость?
Зачастую покупка квартиры стоит значительно дешевле, нежели чем офисные или другие торговые точки, откуда возникает необходимость перевода назначения использования помещений. К тому же, в некоторых районах (или же городах) имеется недостаточная торговая или иная коммерческая инфраструктура. В добавок, для тех, кто планирует сдавать в аренду – коммерческая недвижимость приносит больше дохода, нежели чем сдача жилья квартирантам.
С чего начать?
Первым делом стоит ознакомиться с жилищным кодексом и Федеральным законом “О внесении изменений в жилищный кодекс Российской федерации”. Они регулируют правила перевода жилых помещений в нежилые. При этом нужно помнить, что в них постоянно вносятся изменения, поэтому необходимо следить и контролировать новые поправки.
Для чего он нужен?
Основное назначение закона – защитить права жителей многоквартирных домов. Он позволяет не допустить проблемы возможного появления запахов в соседних квартирах, шума, посторонних людей в парадных.
Какие же обязательные требования для коммерческих помещений и что для необходимо для перевода?
- В первую очередь нужно заполнить заявление о переводе помещения. Для этого можно обратиться в МФЦ. При этом потребуется предоставить ряд документов: проект переустройства или перепланировки, технический паспорт - о них мы говорили ранее в нашей статье "Как рассчитать стоимость ремонта квартиры"; правоустанавливающие документы - подтверждающие право собственности на помещение; экспликацию с поэтажным планом дома; результаты общего собрания собственников помещений – с их согласием на перевод.
Помните: при переводе помещений, в них не должно быть незаконных перепланировок, все должно быть согласовано, иначе придется платить штраф.
- Размещаться различные предприятия и торговые точки должны в помещениях с отдельным входом (обычно для этого прорубается окно). При этом должна быть исключена возможность доступа к квартирам или другим жилым помещениям без выхода на улицу.
Важно: при этом квартира не должна находиться в доме, который относится к фонду историко-культурных ценностей.
- Для перевода необходимо письменное согласие с подписями соседей – собственников примыкающих квартир при помощи стен, потолка или пола (соседи по этажу, снизу и сверху).. Для принятия решения необходимо поставить вопрос на общем собрании, для чего необходимо обратиться в управляющую компанию и затем получить более 2/3 согласий собственников дома на общем собрании – в котором приняли участие более пятидесяти процентов от общего числа голосов многоквартирного дома.
- Новое помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, для чего необходимо подтверждение от соответствующего надзора.
- Такое помещение не должно быть частью жилого помещения. Первоначально это должна быть отдельная квартира, так как нельзя переводить часть квартиры.
- На момент перевода на жилой площади никто не должен быть зарегистрирован и не должны проживать лица на постоянной основе – для этого берется выписка из отдела учета и регистрации граждан в управляющей компании.
- На квартиру не должно быть наложено какое-либо обременение. Например, она не должна являться предметом залога, на нее не должен быть наложен арест.
- Помещения должны находиться на первом этаже или выше в случае, если под ними также находятся нежилые помещения.
Помните: для того, чтобы заняться этим вопросом, необходимо иметь в собственности переводимую недвижимость. При этом если была ипотека на объект, она должна быть выплачена – в договорах прописывается этот вопрос, запрещающий изменять назначение объекта.
Также необходимо получить техническое заключение в управляющей компании, в котором прописывается техническое состояние здания – оно не должно находиться в аварийном состоянии.
Далее, после сбора всех необходимых документов нужно обратиться в Комитет по управлению городским имуществом, чтобы получить разрешение на перевод. Затем, после определения стоимости перевода помещения в МФЦ и ее оплаты, регистрируются права собственности на помещение.
Стоит помнить: перевод жилья может быть не только длительным процессом, но и весьма дорогостоящим. Учтите расходы не только на проект, документацию, госпошлины, но и нотариуса, строительные работы и разницу в цене нежилого объекта.
Надеемся, наша статья была для полезной для вас. Если же мы можем вам помочь с ремонтом или строительством, обращайтесь – с радостью решим ваши вопросы!