Квартира в ипотеку и супружеские доли

Современное общество постоянно использует ипотечное кредитование при покупке жилья. Удобнее оформить кредит в банке под залог недвижимости, вместо того, чтобы 10 лет откладывать на долгожданные метры.

Молодые люди либо прибегают к помощи родителей, либо сами копят на первый взнос. Потом обзаводятся семьей и выплачивают ипотеку, находясь уже в зарегистрированном браке.

Не редко после веселой свадьбы и нескольких лет совместной жизни супруги приходят к решению – оформить развод. Основная проблема, которую приходится решать в таком случае, – это раздел той самой квартиры.

Сегодня я хочу поговорить о ситуации, когда часть стоимости квартиры выплачивается за счет личных средств одного из супругов, а вот ипотека «гасится» супругами совместно из общих денежных средств.

Сразу оговоримся, что герои наших сегодняшних историй не заключали брачный договор.

Обратимся к статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся:

1. доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности;

2. доходы от результатов интеллектуальной деятельности;

3. полученные супругами пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Давайте разберем квартирный вопрос на примере и в цифрах. В основу данного примера легла реальная судебная практика.

Иванов Константин в 2015 году, не находясь в брачно-семейных отношениях, приобрел квартиру стоимостью 7 616 000 руб. При этом Константин внес первоначальный взнос в размере 3 875 000 руб. Остальную сумму (3 741 000 руб.) наш герой одолжил в Сбербанке, взяв кредит под залог недвижимости.

В том же 2015 году Константин зарегистрировал брак со своей любимой девушкой Марией. Супруги стали жить в вышеуказанной квартире, вели совместное хозяйство, выплачивали кредит за квартиру.

Однако в 2018 году супруги приняли решение расторгнуть брак. Мария обратилась с иском в суд об оформлении на нее ½ доли в праве на квартиру.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований и распределил доли в квартире следующим образом:

– 51/100 доли в праве на квартиру признали личным имуществом Иванова Константина;

– 49/100 доли квартиры признали совместно нажитым имуществом и разделили поровну между супругами, то есть по 49/200.

Таким образом, доли в праве собственности на квартиру распределяются в зависимости от того, какую часть суммы внес каждый из супругов до заключения брака, и какая сумма вносилась во время брака.

Приведу второй пример неравномерного распределения долей между бывшими супругами в праве собственности на квартиру.

Супруги Олег и Ольга Кондратьевы находились в счастливом браке с 2012 по 2017 года. В 2014 году чета приобрела квартиру по цене 5 950 000 руб. При этом 2 900 000 руб. супруги внесли в качестве первоначального взноса, а остальную сумму (3 050 000 руб.) взяли в кредит в Альфа банке. После развода встал вопрос о разделе квартиры.

В суде бывший супруг представил доказательства, что первоначальный взнос 2 900 000 руб., оплаченный во время брака, был получен от продажи однокомнатной квартиры, доставшейся супругу по наследству.

Суд вынес решение о разделе квартиры, оставив 3/10 квартиры за Ольгой и 7/10 за Олегом.

Такие ситуации представляются проблематичными не только в случае развода, но и в случае смерти одного из супругов. Наследники умершего также имеют право в судебном порядке заявить, что бо́льшая часть квартиры была приобретена на личные денежные средства наследодателя, представив необходимые доказательства.

Поэтому, если вы живете в квартире, часть которой была приобретена за личные денежные средства вашего супруга/супруги, настоятельно рекомендую договориться с супругом и заключить брачный договор. Чтобы не оказаться в дальнейшем на 49/200 доли в праве на квадратные метры.
Чтобы связаться с нами и записаться на консультацию переходите по ссылке https://taplink.cc/sds.lex