Сейчас я расскажу о своём опыте. Возможно, для людей, покупающих жильё за границей или в городах-миллионниках, где цена недвижимости десятки миллионов рублей, услуга серьезной компании нужна.
В моем случае, риэлтор-лишнее звено. Единственно кто вам будет нужен- грамотный юрист по недвижимости, который подготовит все документы в строгом соответствии с законодательством. Лично я и этим вопросом занималась сама.
Итак, в прошлом году я приобретала квартиру с использованием материнского капитала.
Не будучи юристом, но в тоже время, являясь человеком, умеющим читать, я стала подыскивать жилье для себя сама, а также поместила объявление о продаже своей квартиры.
Поступали звонки, я ходила смотреть квартиры, показывала свою.
Если бы к этому вопросу подключился риэлтор, то все выглядело также, только перед показом квартир, риэлтор звонил мне и уточнял время просмотра. И так до бесконечности пока не договоримся. Очень неудобно.
Мне пришлось пообщаться с тремя риэлторами. Они выходили на меня сами, так как к ним обратились люди.
Все они сразу приглашали меня в офис для заключения договора. Причем договор о задатке с риэлторской контрой должна была подписать почему-то я, а не те люди, которые обратились к ним. На мои вопросы они отвечали, что такая практика сложилась. Это их практика, пусть продолжают.
Поэтому скажу так, если вы приобретаете или продаете квартиру в небольшом населенном пункте (мой город плюс минус 200000 человек), подыскивайте варианты сами. Ведь эти товарищи зарабатывают деньги, ну а вы расстаётесь с ними. Кому это интересно?
Теперь про юридическую чистоту сделки. Никакие риэлторы не могут гарантировать юридическую чистоту. Всё в ваших руках. Любая справка: из управляющий компании, с паспортного стола, из мфц, из органов опеки и т.д., выдается по личному запросу и никакому риэлтору не дается. Ну, конечно если вы оформите доверенность у нотариуса, заплатив определенную сумму, тогда конечно, а так только вы сами. Риэлтор просто сделает деловой вид и скажет, какие именно справки вам нужны, но собирать их будете вы. За что платить?
К слову сказать. Риэлтор- это человек без юридического образования и много может не знать.
Начала квартирный вопрос я в августе, а закончила в декабре.
Сделка по первой квартире сорвалась. Накануне сделки продавцы квартиры, которую покупала я- отказались её продавать. Квартира в собственности была у двоих человек, третий был там просто прописан. И вот накануне сделки этот человек забеспокоился, что останется без жилья и отказался выписываться. Ну а мне квартира с прописанным чужим человеком не нужна. У нас была договоренность, что договор я подпишу только после получения выписки из лицевого счета, в которой будет указано, что из квартиры все выписаны.
Сделка по второй квартире сорвалась, этот случай до сих пор вызывает очень грустные воспоминания. В воскресенье мы договорились о встрече для подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и договора о залоге. В субботу вечером звонит один из участников сделки и сообщает, что второй участник умер. Очень жалко. Это была приятная женщина. Возможно, она не хотела расставаться со своей квартирой.
Третья, несостоявшаяся сделка, вообще криминальная. Всё было готово. С подготовленными документами мы с продавцом квартиры, которую я планировала купить, отправились к нотариусу. Нотариус назначил день подписания договора. Вот какая внутренняя сила подтолкнула меня? В росреестре я заказываю полную выписку из ЕГРН. Что было потом, описывать не буду. Скажу только, что «никто не хотел умирать». Слава Богу, всё обошлось.
Срывались сделки и у людей, которые приобретали мою квартиру. Но что поделаешь.
О, ужас. Срок действия всех справок заканчивается 7 декабря. Сейчас конец ноября. Нет больше покупателей на мою квартиру, но и мне нечего брать. Цены подросли. Я в поиске.
И вот звонок, находится покупатель на мою квартиру. Посмотрели, ужас как хотят. Сама готовлю предварительный договор, соглашение о задатке. Всё срослось.
Ищу себе, нахожу, звоню. Трубку берет риэлтор. Договариваемся о просмотре квартиры. Большая. Дорогая. Ремонт сделан, но…Беру. Ждать больше нельзя. Договариваемся о встрече в риэлторской конторе. Меня почему-то просят придти на полчаса раньше. Ну хорошо. Прихожу.
Меня встречает девушка, представляется директором конторы.
Говорит: «Пока нет продавцов, подпишем договор».
Спрашиваю: «Какой?»
Отвечает: «О задатке, который вы вносите конторе».
Говорю: «Я вносить не буду, так как вашими услугами пользовались продавцы, я нашла объявление сама. С них и берите».
Мы разговариваем уже на повышенных тонах. Именно в этот момент подходят продавцы квартиры и так с порога говорят: «Мы ничего платить не будем». Риэлтор взволнована. Я понимаю, что нельзя срывать сделку и объяснению собравшимся, что предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, я подпишу только с продавцами, деньги под расписку дам только продавцам, а вы уже договаривайтесь кто кому и сколько без меня. Один из продавцов подтвердил что заплатит, когда сделка завершится. Риэлтору это не очень понравилось… Многие люди платят. Но это не правильно. Договор заключает тот, кто обращается за их услугами. А уж как они договорятся, это вторую сторону вообще не должно волновать.
И вот эта «бедная» директорша взялась за подготовку озвученных документов. Знаний ноль. Выкатив пару вариантов с ошибками, она согласилась на мой вариант. Ну не был человек готов к такому раскладу.
Когда, в ходе подготовки документов, она услышала, что квартира приобретается с использованием средств материнского капитала в ипотеку, тверда заявила: «Это не в вашем случае. Вам не дадут! Я юрист с одиннадцати летним стажем! Только по достижению трехлетнего возраста!»
И понимаете, так уверена в своей правоте, что страшно становится. Это наши продавцы по знакомству пришли к опытному юристу. Я предложила ей внимательнее ознакомиться с третьим пунктом…
Дальше был поход в банк, где мы работали со специалистом банка. Риэлтор встретил нас у входа. Он совсем не нужен был на этом этапе, но отрабатывал деньги.
Если вы решили купить или продать квартиру, то очень рекомендую, первым делом найдите юриста по сделкам с недвижимостью. Он вам расскажет о том какие документы нужны от вас, от другой стороны, подготовит все документы…Поверьте, и стоит эта услуга в разы меньше, чем «труд» риэлтора. Вы соберете сами справки, риэлтору всё равно без вас ничего не дадут, он будет просто создавать видимость работы. А уж до банка или МФЦ как-нибудь без риэлтора доберетесь.
И ещё один момент был при оплате части денег. Мне надо было перевести не малую сумму на счета продавцов (их было два). Я им предложила заранее написать расписку и отдать ее мне после перечисления денег. Риэлтор прямо загаласила: «Зачем расписка? Ведь у вас квитанция будет. Мы никогда так не делаем.»
Я ей ответила: «Когда будите покупать квартиру вы, можете не брать расписку. Мне нужна расписка о том, что перечисленные мною деньги на счет продавцов, ни благодарность, ни старый долг, а часть денег за приобретаемое у них жилье»…