Никогда не предугадаешь что будет исполнять ваш сосед по участку. Даже если сегодня он вам нравится, завтра на его место может приехать другой.
Есть ли методы от этого защититься? Сразу скажу, действовать агрессивно будет себе дороже. Первое что нужно сделать – это принять факт и согласиться с тем, что эта ситуация пришла именно к вам, значит она и ваша в том числе. Прекрасная возможность пройти один из уроков. Если задумаетесь, наверняка обнаружите что, либо боялись такого случая, то есть ожидали по факту, либо в тайных мыслях сами не против присвоить себе больше прав, чем есть у соседа, либо множество других вариантов. Ничего не поделаешь, придётся договариваться.
В выигрыше будут те, кто начал строительство позднее соседа, потому что сможет учесть все его невежественные шаги. Ну кроме тех, которые ещё предстоят.
Такая ситуация была в моей практике, я купила участок, который граничил с соседским домом, отстоявшим от него на 0,5 метра.
Также была расположена соседская баня.
Мало того, все канализационные отводы сосед прикопал в сторону моего участка, поскольку ранее он пустовал, да ещё и уровнем был ниже.
Соседи мои хорошо меня приняли. Но тот факт, что раньше мой участок был для них территорией куда выходят их окна и фактически обслуживал их дом, стал каплей дёгтя в наших отношениях....
Чтобы отгородиться от соседнего дома, из окон которого просматривался мой участок как на ладони, я разместила вплотную к их дому барбекю, так территория получила новую функцию, уже обслуживающую мой участок.
Также я подняла участок, а дом поставила в 4-х метрах от забора на уровне соседней бани.
Так территория осталась почти свободной, а все проблемы, связанные с близостью соседнего дома к моему забору обратились против соседей. Дом начало подтапливать, а воду отводить некуда. Барбекю дымит, да и под окнами всё время собираются и общаются чужие гости. В доме мало света и он оказался зажатым.
У меня не было цели проучить соседей, нет. У меня было желание максимально использовать свою площадь, не нарушая норм и границ.
Я заменила их старый забор, граничивший с моим участком, на новый, за 100% свои деньги. Устроила траншею для отвода воды с их территории через свой участок, проложила трубу, и мы дружно общались. Но рассказываю к тому, что нормы нарушать это себе дороже. Ради чего? Земли разве мало?
Гораздо правильнее сделать грамотную планировку.
Что делать если вы уже построились и мечтали, что рядом никого не будет, а они нагрянули, да ещё и лезут на ваш забор?
Ну, во-первых, этого следовало ожидать и изначально продумать при вашей планировке, что рядом будет стоять дом.
Если вы этого не учли, то теперь пожинаете плоды. А если учли, а сосед грубо нарушает границы и нормы строительства, тогда, я считаю, что нужна дипломатия и при том безотлагательно, пока он не построился. Без эмоций узнать какие у вас есть права и изложить свои требования. Сначала в письменном виде вашему соседу. Не все люди хорошо слышат, но читать умеют. Естественно всё это нужно фиксировать. Сейчас уже суды принимают фото и видео в качестве доказательств. Но для гарантии есть почтовые уведомления. Скорее всего поняв, что вы не боитесь и не нервничаете, ваш сосед подумает стоит ли ему с вами связываться и примет правильные решения.
Любая ситуация имеет две стороны, хотя не сразу их можно разглядеть.
Лучше использовать позитивную и рациональную сторону, чем тратить силы на истерики. Иногда приходится развернуться, уйти и забыть, а потом посмотреть на ситуацию отстранённым взглядом, тогда она может развернуться другой стороной.
Главное помнить – жизнь добра настолько, что всегда ищет для нас самую безопасную тропу, просто мы иногда забываем, где сами вырыли яму.
Кстати, своим соседям я очень благодарна, именно они научили меня определять границы и уступать. Были не скрою и бессонные ночи, и обиженное молчание, но кто-то всегда шёл навстречу с улыбкой. И мы до сих пор хорошие друзья, хотя в моём доме уже живут другие люди.
Если материал был вам интересен, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал.
Здесь про архитектуру, дизайн и практику их применения от практикующего архитектора.
