Собственная загородная резиденция – мечта многих современных людей, которые ценят приватность, природу и тишину. Реализовать это стремление можно двумя путями: возвести коттедж самостоятельно или купить готовый. Так, к примеру, дома по Минскому шоссе расположены в окружении живописных природных ландшафтов, а клубная атмосфера и первоклассная архитектура обеспечивают превосходное качество жизни.
Независимо от способа получения имущества – наследство, покупка, строительство – владелец обязан зарегистрировать право собственности. Без постановки на государственный кадастровый учет и без регистрации имущественного права в Росреестре объект недвижимости юридически не существует. В связи с этим невозможно распоряжаться таким домом, в том числе продавать, передавать третьим лицам, использовать как залог. Процедура регистрации объекта недвижимости состоит из нескольких этапов.
Подготовка документации
На этой стадии собственнику понадобятся оригиналы или копии следующих документов:
- Гражданский паспорт
- Бумаги, на основании которых он владеет земельным участком: договор купли-продажи, акт наследования или дарения
- Технический план строения
- Уведомление о строительстве
- Согласование с уполномоченными инстанциями
Подача документов
Есть два способа подать бумаги и заполнить заявление: лично или через интернет. В первом случае необходимо записаться на прием в МФЦ, где специалист выдаст бланк заявления и ответит на все вопросы. Вместе с заявлением сотрудник забирает собранные ранее документы и выдает расписку, подтверждающую получение бумаг многофункциональным центром. Во время повторного визита после оплаты госпошлины можно будет забрать выписку из ЕГРН. Срок ее изготовления – 5 рабочих дней.
Подать заявку онлайн можно на официальном сайте Росреестра. На главной странице портала необходимо перейти в раздел «Личный кабинет» и авторизоваться через сайт Госуслуги. Пользователю будет доступен список возможных онлайн-операций, среди которых – Регистрация прав. Далее нужно выбрать цель обращения, поставив галочку возле подходящей опции. Появится форма с полями для заполнения: по сути, это онлайн-аналог бумажной анкеты в МФЦ. На портале Росреестра в разделе «Физическим лицам» можно найти подробную информацию о заполнении формы, требованиях к документам и другим правилам. После подачи заявки понадобится оплатить госпошлину: для физлиц она составляет 2000 руб. Изменение статуса услуги отслеживается онлайн.
Получение выписки из ЕГРН
После завершения всех регистрационных процедур данные о домовладении вносятся в единую базу и появляются в общедоступной кадастровой карте. Затем собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся технические характеристики постройки, информация о владельце и имеющихся ограничениях.
В целом процесс оформления прав собственности довольно прост при условии внимательного отношения ко всем деталям. Сложности могут возникнуть, если, например, документы на землю и дом были составлены юридически неправильно. При обнаружении ошибки государственный регистратор может отказать в оформлении, и тогда придется действовать через суд. Среди других причин для отказа в регистрации – подача заявления неуполномоченным лицом, несоответствие фактических параметров дома данным в техплане, предоставление неполного комплекта документации.
Во избежание задержек и непредвиденных ситуаций, эксперты советуют обращаться к юристам или в специализированные компании. Более того, при покупке жилья через агентство недвижимости брокеры полностью берут на себя юридическое сопровождение сделки.