Когда перед нами рано или поздно встает необходимость совершить сделку с недвижимостью, то в первую очередь возникает вопрос: начать процесс самостоятельно или обратиться за помощью к риелтору? Тут каждый волен решать сам, в зависимости от уверенности в себе, избытка времени, крепости нервов и готовности открывать для себя запутанные тонкости юридической казуистики жилищного права. Как говорится, кто-то ходит к врачу, а кто-то лечит себя сам, шерстя медицинские справочники и википедии. К такому сравнению можно отнестись скептически, как и к любому другому, и совершенно справедливо – болезней многие тысячи, а видов сделок с недвижимостью пара десятков, но среди тысяч недугов есть множество легких, а сделки все непростые.
Услуги риелтора во всем хороши и один единственный недостаток заключается в том, что они стоят пару-тройку процентов от стоимости объекта и, с одной стороны никто из нас не хочет тратить лишние деньги, а с другой стороны, все прекрасно знают кто, согласно поговорке, платит дважды. Стремление сэкономить может привести к большим потерям, причем не факт, что только двукратным – степень ущерба зависит от сложности сделки. Одно дело переход напрямую от одного собственника к другому, иное дело, когда собственность долевая, в залоге, ипотеке, или обмен непрямой, а в таких цепочках могут быть задействованы больше десяти физических или юридических лиц. Если, например, один из дольщиков документально откажется от своего пая, то сделка будет признана недействительной. Такое может произойти не только по стечению обстоятельств, но и по умыслу, что в народе называют «подставой». Наверное, нет такого человека, кто хотя бы краем уха не слышал о проблемах собственников жилья, попавших на удочку мошенникам. Каждый из нас хочет подороже продать и подешевле купить, что представляется вполне реальным, ведь цена одинаковой квартиры может варьироваться в пределах 10-20%, а ради этого стоит тщательно перебирать варианты и торговаться, как-никак это сотни тысяч, а то и миллионы рублей. Этим и пользуются нечистоплотные дельцы: они и вариант подсунут заманчивый и сделку представят элементарной – «Какие там еще риелторы? Нечего на них тратиться, сами быстро управимся». Вспомнить бы потенциальным жертвам в таких случаях сказку великого Пушкина:
«И приговаривал он с укоризной:
«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной».
Правильно оформить сложную сделку без помощи профессионала не под силу даже многим юристам, если, конечно, они не являются специалистами именно в этой области. А после того как, умышленно или нет, будет допущена та или иная ошибка, то ее последствия нанесут такой ущерб, что расходы на услуги риелтора пострадавшему потом покажутся детским утренником.
Некоторые особо энергичные и уверенные в себе люди решаются заниматься своей сделкой самостоятельно, решив при этом прибегать к помощи профессионала по мере надобности – на том или ином «скользком» этапе, в качестве подстраховки. Однако, принимая подобное решение, мало кто полностью осознает, что:
· В случае возникновения неприятностей ответственность лежит на них самих и, даже если была получена неквалифицированная консультация, иди потом доказывай в судах причинно-следственную связь;
· Обращаясь за платными советами «мозаично» еще неизвестно удастся ли существенно сэкономить.
· Если экономия денег вопрос спорный, то потеря времени гарантирована не только в смысле обивания порогов присутственных мест, но по срокам осуществления сделки – купля или продажа жилья может затянуться на долгие месяцы, превращаясь в нескончаемую заботу и бремя, своей продолжительностью и постоянством вгоняя человека в депрессию.
С самого первого этапа – правильной оценки жилища с учетом района, ремонта, налогов, инфляции, амортизации, трендов роста или снижения, а также на всех дальнейших этапах поисков, оформления и т.д., – процесс сделки требует максимально ответственного и профессионального похода.
Считается, что давать советы дело неблагодарное, однако позволим себе совершенно безобидный и ничему не обязывающий совет: прежде чем принять решение, давайте будем вспоминать наших великих классиков.
Онлайн оценка недвижимости
Связаться со мной в Whats App
Мой сайт: rieltor.ex-in.ru
Связаться со мной: 84994990224