Помню, в 2020 году нам активно навязывали апартаменты в ЖК Променад у Фрунзенской. Локация завидная, прямо у метро. Стоила студия на тот момент около 5,5 млн рублей. Но, подумав, мы предпочли немного подальше от метро и не в такой завидной локации, но однокомнатную квартиру за те же деньги. Потом долго я гоняла мысли, а правильно ли поступили? И сейчас не уверена ещё, что решение было верным.
Последний год на апартаменты в Санкт-Петербурге прямо бум. Скупают все. Но и строят масштабно. Уже кажется, ну куда столько? Но нет, их все больше и больше. Кому же и почему они нужны?
Во-первых, тем, кто собирается использовать в коммерческих целях. То есть сдавать. Особенно посуточно это то, что надо. Апартаменты обычно стараются строить поближе к метро или другому транспорту. Часто в апарт-комплексах есть управление. То есть можно сдать им по договору свои апартаменты в управление, и просто получать прибыль ни о чем не беспокоясь.
Во-вторых, кому не важно наличие постоянной прописки. В апартаментах нельзя получить постоянную прописку. Но можно зарегистрироваться временно по месту пребывания на срок до 5 лет.
В-третьих, у кого нет денег на квартиру. Стоимость апартаментов на порядок ниже стоимости квартир. То есть у кого нет средств на квартиру, а прописаные тю ниже недостатки не играют решающей роли, то можно неплохо сэкономить.
С юридической точки зрения апартаменты -это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Отсюда, на апартаменты не распространяются нормы и льготы предназначенные для квартир, жилых помещений.
А именно:
- при покупке нельзя воспользоваться материнским капиталом. И имущественный вычет тоже не дадут,
- коммунальные платежи и имущественный налог больше,
- нет у государства обязанности обеспечить жителей социальными объектами,
- в случае банкротства застройщика, шансов вернуть свои деньги меньше, чем если бы ДДУ заключался на квартиру. А если покупка апартаментов происходит по другим видам договоров, что тоже возможно, так как апартаменты это нежилое помещение, то и вообще есть шанс просто потерять деньги. Ведь только ДДУ регистрируется в Росреестре,
- нормы по качеству материалов, их экологичности , предъявляемые к жилым помещениям, не распространяются на апартаменты. И в итоге может пострадать качество дома,
- на апартаменты не распространяются нормы тишины,
- продать апартаменты будет сложнее из-за всех недостатков. Так как в основном люди покупают недвижимость чтобы жить там.
В целом можно сделать вывод, что апартаменты это уже не гостиничный номер, но ещё и не квартира. И навряд ли станет квартирой.
Давно есть инициативы сменить юридический статус апартаментов на жилой, а лучше ещё с обратным действием. То есть все владельцы апартаментов не против бы, чтобы их нежилые помещения превратились в жилые. Но это не получится. Может быть пока.
