Всем привет! Тема нашего обсуждения сегодня - это ипотека! А точнее ее плюсы и минусы, постараюсь подробно расписать и того, и другого!
Все знают, что такое ипотека и это не новшество на рынке недвижимости. Многие люди считают, что ипотека - это единственная возможность покупки недвижимости. Так как накопить внушительную сумму денег для приобретения недвижимости не так просто и займет немало времени, а именно пару лет точно. Да и не у всех есть возможность накопления, ведь многим хочется жить здесь и сейчас!
Распишу для начала плюсы ипотечного кредитования:
- Возможность приобретения квартиры или частного дома, не имея на руках необходимой суммы. Для тех, кому надоело снимать квартиру, жить с родителями, ипотека – это единственный вариант, когда накопить всю сумму не получается.
- Инвестирование! Стоимость недвижимости на рынке растет с каждым годом. Кредит можно закрыть досрочно и продать квартиру более дороже, получив достойную прибыль.
- В квартире, взятую в ипотеку можно делать любой ремонт, дизайн и тому подобное на ваш вкус и пожелания!
- Также для поддержки граждан есть программы и льготы, а именно: военная ипотека, для молодых семей, ипотека с господдержкой.
- Предусмотрены налоговые вычеты. Любой заемщик после окончания выплат по кредиту или же каждый год может оформлять налоговый вычет.
- Сразу после взятия ипотечного кредита, заемщик становится собственником жилья, он имеет право проживать на приобретенной жилплощади, сдавать ее в аренду, прописывать на ней родственников.
- Ипотечный продукт подразумевает под собой возможность рефинансирования. Заемщик имеет право перевестись в другой банк, где ставки меньше. Подробнее об рефинансировании расскажу в следующих статьях! Подписывайтесь и следите за новыми публикациями!
- Практически все банки предлагают такую услугу, как досрочное погашение ипотеки.
- Ипотека дается на длительный срок, поэтому сумма ежемесячного платежа может быть не высокой, что позволяет не испытывать серьезных финансовых трудностей.
Банк, перед тем, как выдать ипотеку, тщательно проверяет выбранное жилье по всем параметрам. Заемщик может быть уверен в юридической чистоте сделки и самой жилплощади.
Минусы ипотеки могут изменить решение покупателя на оформление ипотечного кредита!
К недостаткам ипотечного кредитования можно отнести:
- Неподъемные переплаты.
- Расходы помимо первоначального взноса, например, ипотечное страхование-а это до 10% от стоимости жилья.
- Недвижимость находится в залоге у банка! И если вы по финансовым трудностям перестаете платить долг, то банк вправе отобрать недвижимость!
- Ипотечную квартиру нельзя продать, обменять, пока не выплачен весь долг!
- Непрохождение проверки банка, если у вас плохая кредитная история или низкая зарплата. Рекомендую заказать отчет по кредитной истории. Подробнее, как это сделать напишу в следующих статьях!
- Большой первоначальный взнос, так как не у всех есть возможность накопить даже 15-30% от стоимости жилья. А ведь чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше переплата- меньше процентов по ипотеке.
- И также думаю, многие как я, испытывают чувство дискомфорта из-за обременения кредитом, долгами, психологически будет сложно, так как ипотечный кредит дается на 20,30 лет.
Ипотека имеет свои плюсы и минусы, но каждому человеку самому решать, нужно ли ему это.
Платить арендную плату за съемное жилье и при этом копить на собственное – это морально и физически очень тяжело.
Каждый заемщик должен сам понимать, что такое для него ипотека. Для кого-то это непосильный груз, а для кого-то хороший шанс для покупки своего жилья.
Жду ваших вопросов. Давайте обсудим в комментариях плюсы и минусы ипотечного кредитования.